Quel est le rendement locatif moyen en LMNP à Templeuve-en-Pévèle ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé à Templeuve-en-Pévèle est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 7,1% (micro-BIC) et 7,3% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP à Templeuve-en-Pévèle ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. À Templeuve-en-Pévèle, pour un bien à 4 093 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 123 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Templeuve-en-Pévèle (59)

Q: Le Templeuve-en-Pévèle est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Le Templeuve-en-Pévèle comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment undefined et undefined. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Templeuve-en-Pévèle.

Quelle rentabilité LMNP à Templeuve-en-Pévèle en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

7,3 %

Net au réel (studio)

7,1 %

Net micro-BIC (studio)

Calculer mon LMNP

Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Templeuve-en-Pévèle. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Templeuve-en-Pévèle (59)

2 961 €

Prix médian / m²

20 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

105

Transactions / an

LMNP à Templeuve-en-Pévèle : analyse

Templeuve-en-Pévèle (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 4 093 euros/m² (-5,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Templeuve-en-Pévèle

Prix d'acquisition 74 025 €

Loyer meublé mensuel 512 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 144 € / an

Rendement brut 8,3 %

T2 45 m² — Templeuve-en-Pévèle

Prix d'acquisition 133 245 €

Loyer meublé mensuel 921 € / mois

Revenus locatifs annuels 11 052 € / an

Rendement brut 8,3 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Templeuve-en-Pévèle

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Templeuve-en-Pévèle :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	6 144 €	6 144 €	11 052 €	11 052 €
Abattement / Charges	-3 072 €	-1 536 €	-5 526 €	-2 763 €
Amortissement	—	-2 221 €	—	-3 997 €
Base imposable	3 072 €	2 387 €	5 526 €	4 292 €
Impôt estimé (TMI 30%)	922 €	716 €	1 658 €	1 288 €
Rendement net fiscal	7,1%	7,3%	7,1%	7,3%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 206 euros/an d'impôt pour un studio et 370 euros/an pour un T2 à Templeuve-en-Pévèle.

Pourquoi investir en meublé à Templeuve-en-Pévèle

Templeuve-en-Pévèle, avec un prix médian de $2 961 euros/m² ($$-5,4 % sur un an) et $105 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 4 093 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Templeuve-en-Pévèle combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (454 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Templeuve-en-Pévèle est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 961 euros/m², comparez les rendements à Templeuve-en-Pévèle avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — LMNP Templeuve-en-Pévèle

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Templeuve-en-Pévèle ?

Pour un investissement LMNP à Templeuve-en-Pévèle, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 74 025 euros, vous économisez environ 206 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Templeuve-en-Pévèle ?

Le rendement brut estimé pour un meublé à Templeuve-en-Pévèle est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 7,3% pour un studio et 7,3% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Templeuve-en-Pévèle est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 2 961 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du Templeuve-en-Pévèle : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Templeuve-en-Pévèle ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 4 093 euros/m² à Templeuve-en-Pévèle, l'amortissement annuel représente environ 123 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier à Templeuve-en-Pévèle en 2026

La ville de Templeuve-en-Pévèle affiche un prix de vente médian de 2 961 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 093 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 202 habitants, la ville présente une densité de 454 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Templeuve-en-Pévèle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 363 €/m² contre 2 928 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 660 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 100 €, avec une mensualité de 1 435 € (salaire requis : 4 100 € net/mois).

Les prix à Templeuve-en-Pévèle sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Templeuve-en-Pévèle	2 961 €	en baisse	7 202
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Templeuve-en-Pévèle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 961 €) est inférieur au prix moyen (4 093 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur LMNP

Simulation complète micro-BIC / réel

Rentabilité locative Templeuve-en-Pévèle

Rendement brut et net détaillé

Frais de notaire Templeuve-en-Pévèle

Calcul détaillé DMTO et émoluments

Taxe foncière Templeuve-en-Pévèle

Estimation de la taxe foncière