LMNP Haubourdin (59)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Haubourdin.
Quelle rentabilité LMNP à Haubourdin en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
3,6 %
Net au réel (studio)
3,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Haubourdin. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Haubourdin (59)
2 317 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
186
Transactions / an
LMNP en Haubourdin : analyse
Haubourdin (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 4 031 euros/m² (-4,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Haubourdin
T2 45 m² — Haubourdin
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Haubourdin
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Haubourdin :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 048 € | 6 048 € | 10 884 € | 10 884 € |
| Abattement / Charges | -3 024 € | -1 512 € | -5 442 € | -2 721 € |
| Amortissement | — | -4 984 € | — | -8 971 € |
| Base imposable | 3 024 € | 0 € | 5 442 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 907 € | 0 € | 1 633 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 3,1% | 3,6% | 3,1% | 3,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 907 euros/an d'impôt pour un studio et 1 633 euros/an pour un T2 à Haubourdin.
Pourquoi investir en meublé à Haubourdin
Haubourdin bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 031 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Haubourdin combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (2801 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Haubourdin est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Haubourdin est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Haubourdin
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Haubourdin ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Haubourdin ?
Haubourdin est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Haubourdin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Haubourdin en 2026
La ville de Haubourdin affiche un prix de vente médian de 2 317 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 031 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 074 habitants, la ville présente une densité de 2 801 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Haubourdin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 645 €/m² contre 2 379 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 020 €, soit une mensualité de 674 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 926 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 700 €, avec une mensualité de 1 123 € (salaire requis : 3 209 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haubourdin | 2 317 € | en baisse | 15 074 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Haubourdin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 317 €) est inférieur au prix moyen (4 031 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…