LMNP Roost-Warendin (59)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Roost-Warendin.
Quelle rentabilité LMNP à Roost-Warendin en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Roost-Warendin. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Roost-Warendin (59)
1 681 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
60
Transactions / an
LMNP à Roost-Warendin : analyse
Roost-Warendin (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 1 782 euros/m² (+1,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 9 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Roost-Warendin
T2 45 m² — Roost-Warendin
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Roost-Warendin
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Roost-Warendin :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 676 € | 2 676 € | 4 812 € | 4 812 € |
| Abattement / Charges | -1 338 € | -669 € | -2 406 € | -1 203 € |
| Amortissement | — | -1 261 € | — | -2 269 € |
| Base imposable | 1 338 € | 746 € | 2 406 € | 1 340 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 401 € | 224 € | 722 € | 402 € |
| Rendement net fiscal | 5,4% | 5,8% | 5,4% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 177 euros/an d'impôt pour un studio et 320 euros/an pour un T2 à Roost-Warendin.
Pourquoi investir en meublé à Roost-Warendin
Roost-Warendin présente des prix immobiliers attractifs (1 782 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Roost-Warendin peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Roost-Warendin est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 681 euros/m², les prix d'acquisition bas à Roost-Warendin soutiennent les rendements bruts : la demande locative plus diffuse se compense par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Roost-Warendin
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Roost-Warendin ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Roost-Warendin ?
Roost-Warendin est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Roost-Warendin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roost-Warendin en 2026
La ville de Roost-Warendin affiche un prix de vente médian de 1 681 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 782 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 956 habitants, la ville présente une densité de 833 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roost-Warendin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 782 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 860 €, soit une mensualité de 489 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 397 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 168 100 €, avec une mensualité de 815 € (salaire requis : 2 329 € net/mois).
Les prix à Roost-Warendin sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roost-Warendin | 1 681 € | en hausse | 5 956 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roost-Warendin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 681 €) est inférieur au prix moyen (1 782 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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