LMNP Le Cateau-Cambrésis (59)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Cateau-Cambrésis.
Quelle rentabilité LMNP au Cateau-Cambrésis en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
8,4 %
Net au réel (studio)
8,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Cateau-Cambrésis. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Cateau-Cambrésis (59)
1 062 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
109
Transactions / an
LMNP au Cateau-Cambrésis : analyse
Le Cateau-Cambrésis (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 1 712 euros/m² (+12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 9 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Cateau-Cambrésis
T2 45 m² — Le Cateau-Cambrésis
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Cateau-Cambrésis
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Cateau-Cambrésis :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 568 € | 2 568 € | 4 620 € | 4 620 € |
| Abattement / Charges | -1 284 € | -642 € | -2 310 € | -1 155 € |
| Amortissement | — | -797 € | — | -1 434 € |
| Base imposable | 1 284 € | 1 129 € | 2 310 € | 2 031 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 385 € | 339 € | 693 € | 609 € |
| Rendement net fiscal | 8,2% | 8,4% | 8,2% | 8,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 46 euros/an d'impôt pour un studio et 84 euros/an pour un T2 au Cateau-Cambrésis.
Pourquoi investir en meublé au Cateau-Cambrésis
Le Cateau-Cambrésis présente des prix immobiliers attractifs (1 712 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée au Cateau-Cambrésis peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Cateau-Cambrésis est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 062 euros/m², les prix d'acquisition bas au Cateau-Cambrésis soutiennent les rendements bruts : la demande locative plus diffuse se compense par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Le Cateau-Cambrésis
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Cateau-Cambrésis ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Cateau-Cambrésis ?
Le Cateau-Cambrésis est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Cateau-Cambrésis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cateau-Cambrésis en 2026
La ville de Le Cateau-Cambrésis affiche un prix de vente médian de 1 062 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 712 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 764 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cateau-Cambrésis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 892 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 63 720 €, soit une mensualité de 309 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 200 €, avec une mensualité de 515 € (salaire requis : 1 471 € net/mois).
Les prix à Le Cateau-Cambrésis sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Cateau-Cambrésis | 1 062 € | en hausse | 6 764 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cateau-Cambrésis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 062 €) est inférieur au prix moyen (1 712 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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