LMNP Saint-Amand-les-Eaux (59)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Amand-les-Eaux.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Amand-les-Eaux en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
2,7 %
Net au réel (studio)
2,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Amand-les-Eaux. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Amand-les-Eaux (59)
1 948 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
192
Transactions / an
LMNP en Saint-Amand-les-Eaux : analyse
Saint-Amand-les-Eaux (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 902 euros/m² (+4,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Amand-les-Eaux
T2 45 m² — Saint-Amand-les-Eaux
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Amand-les-Eaux
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Amand-les-Eaux :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 356 € | 4 356 € | 7 836 € | 7 836 € |
| Abattement / Charges | -2 178 € | -1 089 € | -3 918 € | -1 959 € |
| Amortissement | — | -4 846 € | — | -8 722 € |
| Base imposable | 2 178 € | 0 € | 3 918 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 653 € | 0 € | 1 175 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2,3% | 2,7% | 2,3% | 2,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 653 euros/an d'impôt pour un studio et 1 175 euros/an pour un T2 à Saint-Amand-les-Eaux.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Amand-les-Eaux
Saint-Amand-les-Eaux offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 902 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 15 974 habitants.
L'avantage du meublé à Saint-Amand-les-Eaux réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+4,6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Amand-les-Eaux est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le marché locatif à Saint-Amand-les-Eaux présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Amand-les-Eaux
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Amand-les-Eaux ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Amand-les-Eaux ?
Saint-Amand-les-Eaux est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Amand-les-Eaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Amand-les-Eaux en 2026
La ville de Saint-Amand-les-Eaux affiche un prix de vente médian de 1 948 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 902 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 974 habitants, la ville présente une densité de 471 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Amand-les-Eaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 461 €/m² contre 1 965 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 880 €, soit une mensualité de 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 800 €, avec une mensualité de 944 € (salaire requis : 2 697 € net/mois).
Les prix à Saint-Amand-les-Eaux sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Amand-les-Eaux | 1 948 € | en hausse | 15 974 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Amand-les-Eaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 948 €) est inférieur au prix moyen (2 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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