LMNP Louvroil (59)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Louvroil.
Quelle rentabilité LMNP à Louvroil en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
18,1 %
Net au réel (studio)
18,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Louvroil. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Louvroil (59)
1 290 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
89
Transactions / an
LMNP à Louvroil : analyse
Louvroil (59), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 4 784 euros/m² (+12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Louvroil
T2 45 m² — Louvroil
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Louvroil
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Louvroil :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 176 € | 7 176 € | 12 912 € | 12 912 € |
| Abattement / Charges | -3 588 € | -1 794 € | -6 456 € | -3 228 € |
| Amortissement | — | -968 € | — | -1 742 € |
| Base imposable | 3 588 € | 4 414 € | 6 456 € | 7 942 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 076 € | 1 324 € | 1 937 € | 2 383 € |
| Rendement net fiscal | 18,9% | 18,1% | 18,9% | 18,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à Louvroil
Louvroil, avec un prix médian de $1 290 euros/m² ($+$12 % sur un an) et $89 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 784 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Louvroil combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1056 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Louvroil est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 1 290 euros/m², comparez les rendements à Louvroil avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Louvroil
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Louvroil ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Louvroil ?
Louvroil est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Louvroil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Louvroil en 2026
La ville de Louvroil affiche un prix de vente médian de 1 290 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 784 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 294 habitants, la ville présente une densité de 1 056 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Louvroil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 460 €/m² contre 5 547 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 77 400 €, soit une mensualité de 375 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 129 000 €, avec une mensualité de 625 € (salaire requis : 1 786 € net/mois).
Les prix à Louvroil sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Louvroil | 1 290 € | en hausse | 6 294 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Louvroil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 290 €) est inférieur au prix moyen (4 784 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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