LMNP Fouquières-lès-Lens (62)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Fouquières-lès-Lens.
Quelle rentabilité LMNP à Fouquières-lès-Lens en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
Infinity %
Net au réel (studio)
Infinity %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Fouquières-lès-Lens. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Fouquières-lès-Lens (62)
1 498 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
48
Transactions / an
LMNP en Fouquières-lès-Lens : analyse
Fouquières-lès-Lens (62), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 1 774 euros/m² (-7,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 9 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Fouquières-lès-Lens
T2 45 m² — Fouquières-lès-Lens
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Fouquières-lès-Lens
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Fouquières-lès-Lens :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 664 € | 2 664 € | 4 788 € | 4 788 € |
| Abattement / Charges | -1 332 € | -666 € | -2 394 € | -1 197 € |
| Amortissement | — | -0 € | — | -0 € |
| Base imposable | 1 332 € | 1 998 € | 2 394 € | 3 591 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 400 € | 599 € | 718 € | 1 077 € |
| Rendement net fiscal | Infinity% | Infinity% | Infinity% | Infinity% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à Fouquières-lès-Lens
Fouquières-lès-Lens présente des prix immobiliers attractifs (1 774 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Fouquières-lès-Lens peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Fouquières-lès-Lens est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le Fouquières-lès-Lens offre des rendements bruts supérieurs à certains voisins grâce à des prix d'acquisition plus bas. La contrepartie est une demande locative plus faible, à compenser par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Fouquières-lès-Lens
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Fouquières-lès-Lens ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Fouquières-lès-Lens ?
Fouquières-lès-Lens est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Fouquières-lès-Lens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fouquières-lès-Lens en 2026
La ville de Fouquières-lès-Lens affiche un prix de vente médian de 1 498 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 774 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 087 habitants, la ville présente une densité de 1 471 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 48 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fouquières-lès-Lens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 774 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 89 880 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 149 800 €, avec une mensualité de 726 € (salaire requis : 2 074 € net/mois).
Les prix à Fouquières-lès-Lens sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fouquières-lès-Lens | 1 498 € | en baisse | 6 087 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fouquières-lès-Lens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 498 €) est inférieur au prix moyen (1 774 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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