LMNP Le Portel (62)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Le Portel.
Quelle rentabilité LMNP à Le Portel en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,6 %
Net au réel (studio)
4,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Le Portel. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Portel (62)
2 069 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
143
Transactions / an
LMNP en Le Portel : analyse
Le Portel (62), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 533 euros/m² (+1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Portel
T2 45 m² — Le Portel
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Portel
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Le Portel :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 804 € | 3 804 € | 6 840 € | 6 840 € |
| Abattement / Charges | -1 902 € | -951 € | -3 420 € | -1 710 € |
| Amortissement | — | -2 363 € | — | -4 254 € |
| Base imposable | 1 902 € | 490 € | 3 420 € | 876 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 571 € | 147 € | 1 026 € | 263 € |
| Rendement net fiscal | 4,1% | 4,6% | 4,1% | 4,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 424 euros/an d'impôt pour un studio et 763 euros/an pour un T2 à Le Portel.
Pourquoi investir en meublé à Le Portel
Le Portel offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 533 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 8 768 habitants.
L'avantage du meublé à Le Portel réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Portel est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le marché locatif à Le Portel présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Portel
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Le Portel ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Le Portel ?
Le Portel est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Le Portel ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Portel en 2026
La ville de Le Portel affiche un prix de vente médian de 2 069 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 533 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 768 habitants, la ville présente une densité de 2 260 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Portel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 151 €/m² contre 1 852 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 140 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 900 €, avec une mensualité de 1 003 € (salaire requis : 2 866 € net/mois).
Les prix à Le Portel sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Portel | 2 069 € | stable | 8 768 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Portel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 069 €) est inférieur au prix moyen (2 533 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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