LMNP Péronne (80)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Péronne.
Quelle rentabilité LMNP à Péronne en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
13,0 %
Net au réel (studio)
13,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Péronne. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Péronne (80)
1 604 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
147
Transactions / an
LMNP à Péronne : analyse
Péronne (80), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 4 176 euros/m² (-10,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Péronne
T2 45 m² — Péronne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Péronne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Péronne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 264 € | 6 264 € | 11 280 € | 11 280 € |
| Abattement / Charges | -3 132 € | -1 566 € | -5 640 € | -2 820 € |
| Amortissement | — | -1 203 € | — | -2 165 € |
| Base imposable | 3 132 € | 3 495 € | 5 640 € | 6 295 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 940 € | 1 049 € | 1 692 € | 1 889 € |
| Rendement net fiscal | 13,3% | 13,0% | 13,3% | 13,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à Péronne
Péronne, avec un prix médian de $1 604 euros/m² ($$-10,8 % sur un an) et $147 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 176 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Péronne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (499 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Péronne est proche de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 1 604 euros/m², comparez les rendements à Péronne avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Péronne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Péronne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Péronne ?
Péronne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Péronne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Péronne en 2026
La ville de Péronne affiche un prix de vente médian de 1 604 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 176 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 090 habitants, la ville présente une densité de 499 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Somme), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Péronne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 207 €/m² contre 1 395 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 240 €, soit une mensualité de 466 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 400 €, avec une mensualité de 777 € (salaire requis : 2 220 € net/mois).
Les prix à Péronne sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Péronne | 1 604 € | en baisse | 7 090 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Péronne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 604 €) est inférieur au prix moyen (4 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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