LMNP Doullens (80)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Doullens.
Quelle rentabilité LMNP à Doullens en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
8,7 %
Net au réel (studio)
8,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Doullens. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Doullens (80)
1 309 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
78
Transactions / an
LMNP à Doullens : analyse
Doullens (80), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 205 euros/m² (+4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Doullens
T2 45 m² — Doullens
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Doullens
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Doullens :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 312 € | 3 312 € | 5 952 € | 5 952 € |
| Abattement / Charges | -1 656 € | -828 € | -2 976 € | -1 488 € |
| Amortissement | — | -982 € | — | -1 767 € |
| Base imposable | 1 656 € | 1 502 € | 2 976 € | 2 697 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 497 € | 451 € | 893 € | 809 € |
| Rendement net fiscal | 8,6% | 8,7% | 8,6% | 8,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 46 euros/an d'impôt pour un studio et 84 euros/an pour un T2 à Doullens.
Pourquoi investir en meublé à Doullens
Doullens offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 205 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 5 751 habitants.
L'avantage du meublé à Doullens réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Doullens est proche de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 1 309 euros/m², le marché à Doullens se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Doullens
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Doullens ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Doullens ?
Doullens est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Doullens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Doullens en 2026
La ville de Doullens affiche un prix de vente médian de 1 309 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 205 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 751 habitants, la ville présente une densité de 173 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Somme), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Doullens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 1 710 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 540 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 900 €, avec une mensualité de 634 € (salaire requis : 1 811 € net/mois).
Les prix à Doullens sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Doullens | 1 309 € | en hausse | 5 751 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Doullens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 309 €) est inférieur au prix moyen (2 205 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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