LMNP Oise (60)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Oise.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Oise en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,7 %
Net au réel (studio)
6,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Oise. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Oise (60)
2 300 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
10 104
Transactions / an
LMNP dans l'Oise : analyse
Le département Oise (60), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 855 euros/m² (-4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Oise
T2 45 m² — Oise
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Oise
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Oise :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 284 € | 4 284 € | 7 704 € | 7 704 € |
| Abattement / Charges | -2 142 € | -1 071 € | -3 852 € | -1 926 € |
| Amortissement | — | -1 725 € | — | -3 105 € |
| Base imposable | 2 142 € | 1 488 € | 3 852 € | 2 673 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 643 € | 446 € | 1 156 € | 802 € |
| Rendement net fiscal | 6,3% | 6,7% | 6,3% | 6,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 197 euros/an d'impôt pour un studio et 354 euros/an pour un T2 dans l'Oise.
Pourquoi investir en meublé dans l'Oise
Le Oise, avec un prix médian de $2 300 euros/m² ($$-4 % sur un an) et $10 104 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Beauvais et Compiègne, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 855 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Oise combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (142 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Oise est voisin de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Avec un prix médian de 2 300 euros/m², comparez les rendements dans l'Oise avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Oise
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Oise ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Oise ?
Le Oise est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Oise ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Oise en 2026
Le département Oise (60) affiche un prix de vente médian de 2 300 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 855 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 829 899 habitants répartis sur 5 860 km², le département présente une densité de 142 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 10 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 744 €/m² contre 2 539 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 000 €, soit une mensualité de 669 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 000 €, avec une mensualité de 1 115 € (salaire requis : 3 186 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Principales villes en Oise
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Oise
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 21 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Oise
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 300 €) est inférieur au prix moyen (2 855 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 680 communes, dont les principales sont Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent-sur-Oise.
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