LMNP Nogent-sur-Oise (60)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Nogent-sur-Oise.
Quelle rentabilité LMNP à Nogent-sur-Oise en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,0 %
Net au réel (studio)
5,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Nogent-sur-Oise. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Nogent-sur-Oise (60)
1 819 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
149
Transactions / an
LMNP en Nogent-sur-Oise : analyse
Nogent-sur-Oise (60), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 057 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Nogent-sur-Oise
T2 45 m² — Nogent-sur-Oise
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Nogent-sur-Oise
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Nogent-sur-Oise :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 084 € | 3 084 € | 5 556 € | 5 556 € |
| Abattement / Charges | -1 542 € | -771 € | -2 778 € | -1 389 € |
| Amortissement | — | -1 405 € | — | -2 529 € |
| Base imposable | 1 542 € | 908 € | 2 778 € | 1 638 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 463 € | 272 € | 833 € | 491 € |
| Rendement net fiscal | 5,6% | 6,0% | 5,6% | 6,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 191 euros/an d'impôt pour un studio et 342 euros/an pour un T2 à Nogent-sur-Oise.
Pourquoi investir en meublé à Nogent-sur-Oise
Nogent-sur-Oise offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 057 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 21 907 habitants.
L'avantage du meublé à Nogent-sur-Oise réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Nogent-sur-Oise est proche de 5 départements : Oise, Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise. Le marché locatif à Nogent-sur-Oise présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Nogent-sur-Oise
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Nogent-sur-Oise ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Nogent-sur-Oise ?
Nogent-sur-Oise est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Nogent-sur-Oise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nogent-sur-Oise en 2026
La ville de Nogent-sur-Oise affiche un prix de vente médian de 1 819 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 057 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 907 habitants, la ville présente une densité de 2 959 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Oise), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nogent-sur-Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 873 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 140 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 900 €, avec une mensualité de 882 € (salaire requis : 2 520 € net/mois).
Les prix à Nogent-sur-Oise sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Oise | 1 819 € | en baisse | 21 907 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nogent-sur-Oise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 819 €) est inférieur au prix moyen (2 057 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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