LMNP Le Petit-Quevilly (76)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Petit-Quevilly.
Quelle rentabilité LMNP au Petit-Quevilly en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Petit-Quevilly. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Petit-Quevilly (76)
1 870 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
313
Transactions / an
LMNP au Petit-Quevilly : analyse
Le Petit-Quevilly (76), en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 073 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Petit-Quevilly
T2 45 m² — Le Petit-Quevilly
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Petit-Quevilly
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Petit-Quevilly :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 108 € | 3 108 € | 5 592 € | 5 592 € |
| Abattement / Charges | -1 554 € | -777 € | -2 796 € | -1 398 € |
| Amortissement | — | -1 403 € | — | -2 525 € |
| Base imposable | 1 554 € | 928 € | 2 796 € | 1 669 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 466 € | 278 € | 839 € | 501 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,6% | 6,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 188 euros/an d'impôt pour un studio et 338 euros/an pour un T2 au Petit-Quevilly.
Pourquoi investir en meublé au Petit-Quevilly
Le Petit-Quevilly offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 073 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 22 208 habitants.
L'avantage du meublé au Petit-Quevilly réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Petit-Quevilly est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 1 870 euros/m², le marché au Petit-Quevilly se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Petit-Quevilly
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Petit-Quevilly ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Petit-Quevilly ?
Le Petit-Quevilly est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Petit-Quevilly ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Petit-Quevilly en 2026
La ville de Le Petit-Quevilly affiche un prix de vente médian de 1 870 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 073 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 208 habitants, la ville présente une densité de 5 112 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 313 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Petit-Quevilly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 075 €/m² contre 2 072 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 200 €, soit une mensualité de 544 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 554 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 000 €, avec une mensualité de 906 € (salaire requis : 2 589 € net/mois).
Les prix à Le Petit-Quevilly sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Petit-Quevilly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 870 €) est inférieur au prix moyen (2 073 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…