LMNP Calvados (14)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Calvados.
Quelle rentabilité LMNP dans le Calvados en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,7 %
Net au réel (studio)
4,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Calvados. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Calvados (14)
2 678 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
14 086
Transactions / an
LMNP en Calvados : analyse
Le département Calvados (14), en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 437 euros/m² (-0,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Calvados
T2 45 m² — Calvados
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Calvados
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Calvados :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 160 € | 5 160 € | 9 276 € | 9 276 € |
| Abattement / Charges | -2 580 € | -1 290 € | -4 638 € | -2 319 € |
| Amortissement | — | -3 167 € | — | -5 701 € |
| Base imposable | 2 580 € | 703 € | 4 638 € | 1 256 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 774 € | 211 € | 1 391 € | 377 € |
| Rendement net fiscal | 4,2% | 4,7% | 4,1% | 4,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 563 euros/an d'impôt pour un studio et 1 014 euros/an pour un T2 dans le Calvados.
Pourquoi investir en meublé dans le Calvados
Le Calvados bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Caen et Hérouville-Saint-Clair, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 437 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Calvados combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (128 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Normandie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Calvados est voisin de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché locatif dans le Calvados est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Calvados
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Calvados ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Calvados ?
Le Calvados est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Calvados ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Calvados en 2026
Le département Calvados (14) affiche un prix de vente médian de 2 678 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 437 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 709 441 habitants répartis sur 5 548 km², le département présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 14 086 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Calvados
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 223 €/m² contre 2 985 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 680 €, soit une mensualité de 779 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 800 €, avec une mensualité de 1 298 € (salaire requis : 3 709 € net/mois).
Les prix en Calvados sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Principales villes en Calvados
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Calvados
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Calvados
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 678 €) est inférieur au prix moyen (3 437 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 526 communes, dont les principales sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie.
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