LMNP Souleuvre en Bocage (14)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Souleuvre en Bocage.
Quelle rentabilité LMNP à Souleuvre en Bocage en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
Infinity %
Net au réel (studio)
Infinity %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Souleuvre en Bocage. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Souleuvre en Bocage (14)
1 352 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
213
Transactions / an
LMNP en Souleuvre en Bocage : analyse
Souleuvre en Bocage (14), en région Normandie, affiche un prix moyen de 1 348 euros/m² (-0,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 7 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Souleuvre en Bocage
T2 45 m² — Souleuvre en Bocage
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Souleuvre en Bocage
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Souleuvre en Bocage :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 028 € | 2 028 € | 3 636 € | 3 636 € |
| Abattement / Charges | -1 014 € | -507 € | -1 818 € | -909 € |
| Amortissement | — | -0 € | — | -0 € |
| Base imposable | 1 014 € | 1 521 € | 1 818 € | 2 727 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 304 € | 456 € | 545 € | 818 € |
| Rendement net fiscal | Infinity% | Infinity% | Infinity% | Infinity% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à Souleuvre en Bocage
Souleuvre en Bocage présente des prix immobiliers attractifs (1 348 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Souleuvre en Bocage peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Souleuvre en Bocage est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le Souleuvre en Bocage offre des rendements bruts supérieurs à certains voisins grâce à des prix d'acquisition plus bas. La contrepartie est une demande locative plus faible, à compenser par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Souleuvre en Bocage
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Souleuvre en Bocage ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Souleuvre en Bocage ?
Souleuvre en Bocage est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Souleuvre en Bocage ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Souleuvre en Bocage en 2026
La ville de Souleuvre en Bocage affiche un prix de vente médian de 1 352 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 348 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,1 %). Avec 8 629 habitants, la ville présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 50 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Souleuvre en Bocage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 348 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 120 €, soit une mensualité de 393 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 123 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 135 200 €, avec une mensualité de 655 € (salaire requis : 1 871 € net/mois).
Les prix à Souleuvre en Bocage sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Souleuvre en Bocage | 1 352 € | -0,1 % | 8 629 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Souleuvre en Bocage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 352 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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