LMNP Vire Normandie (14)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Vire Normandie.
Quelle rentabilité LMNP à Vire Normandie en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,1 %
Net au réel (studio)
3,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Vire Normandie. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Vire Normandie (14)
1 717 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
360
Transactions / an
LMNP en Vire Normandie : analyse
Vire Normandie (14), en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 226 euros/m² (+0,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vire Normandie
T2 45 m² — Vire Normandie
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vire Normandie
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Vire Normandie :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 336 € | 3 336 € | 6 012 € | 6 012 € |
| Abattement / Charges | -1 668 € | -834 € | -3 006 € | -1 503 € |
| Amortissement | — | -2 388 € | — | -4 298 € |
| Base imposable | 1 668 € | 114 € | 3 006 € | 211 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 500 € | 34 € | 902 € | 63 € |
| Rendement net fiscal | 3,6% | 4,1% | 3,6% | 4,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 466 euros/an d'impôt pour un studio et 839 euros/an pour un T2 à Vire Normandie.
Pourquoi investir en meublé à Vire Normandie
Vire Normandie offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 226 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 17 457 habitants.
L'avantage du meublé à Vire Normandie réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+0,4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Vire Normandie est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché locatif à Vire Normandie présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Vire Normandie
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Vire Normandie ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Vire Normandie ?
Vire Normandie est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Vire Normandie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vire Normandie en 2026
La ville de Vire Normandie affiche un prix de vente médian de 1 717 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 226 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,4 %). Avec 17 457 habitants, la ville présente une densité de 124 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vire Normandie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 1 820 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 020 €, soit une mensualité de 499 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 700 €, avec une mensualité de 832 € (salaire requis : 2 377 € net/mois).
Les prix à Vire Normandie sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vire Normandie | 1 717 € | +0,4 % | 17 457 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vire Normandie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 717 €) est inférieur au prix moyen (2 226 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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