LMNP Lisieux (14)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Lisieux.
Quelle rentabilité LMNP à Lisieux en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,2 %
Net au réel (studio)
4,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Lisieux. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Lisieux (14)
1 910 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
320
Transactions / an
LMNP en Lisieux : analyse
Lisieux (14), en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 363 euros/m² (-6,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Lisieux
T2 45 m² — Lisieux
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Lisieux
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Lisieux :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 540 € | 3 540 € | 6 384 € | 6 384 € |
| Abattement / Charges | -1 770 € | -885 € | -3 192 € | -1 596 € |
| Amortissement | — | -1 913 € | — | -3 444 € |
| Base imposable | 1 770 € | 742 € | 3 192 € | 1 344 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 531 € | 223 € | 958 € | 403 € |
| Rendement net fiscal | 4,7% | 5,2% | 4,7% | 5,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 308 euros/an d'impôt pour un studio et 555 euros/an pour un T2 à Lisieux.
Pourquoi investir en meublé à Lisieux
Lisieux offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 363 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 19 645 habitants.
L'avantage du meublé à Lisieux réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-6,7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Lisieux est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché locatif à Lisieux présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Lisieux
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Lisieux ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Lisieux ?
Lisieux est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Lisieux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lisieux en 2026
La ville de Lisieux affiche un prix de vente médian de 1 910 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 363 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 19 645 habitants, la ville présente une densité de 1 504 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 320 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lisieux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 551 €/m² contre 2 003 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 600 €, soit une mensualité de 555 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 586 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 000 €, avec une mensualité de 926 € (salaire requis : 2 646 € net/mois).
Les prix à Lisieux sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lisieux | 1 910 € | -6,7 % | 19 645 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lisieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 910 €) est inférieur au prix moyen (2 363 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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