LMNP Bayeux (14)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bayeux.
Quelle rentabilité LMNP à Bayeux en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
8,5 %
Net au réel (studio)
8,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Bayeux. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Bayeux (14)
2 731 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
228
Transactions / an
LMNP à Bayeux : analyse
Bayeux (14), en région Normandie, affiche un prix moyen de 4 452 euros/m² (+2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 22 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bayeux
T2 45 m² — Bayeux
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bayeux
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bayeux :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 684 € | 6 684 € | 12 024 € | 12 024 € |
| Abattement / Charges | -3 342 € | -1 671 € | -6 012 € | -3 006 € |
| Amortissement | — | -2 048 € | — | -3 687 € |
| Base imposable | 3 342 € | 2 965 € | 6 012 € | 5 331 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 003 € | 890 € | 1 804 € | 1 599 € |
| Rendement net fiscal | 8,3% | 8,5% | 8,3% | 8,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 113 euros/an d'impôt pour un studio et 205 euros/an pour un T2 à Bayeux.
Pourquoi investir en meublé à Bayeux
Bayeux, avec un prix médian de $2 731 euros/m² ($+$2 % sur un an) et $228 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 452 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Bayeux combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1787 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Normandie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bayeux est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 2 731 euros/m², comparez les rendements à Bayeux avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Bayeux
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bayeux ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bayeux ?
Bayeux est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bayeux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bayeux en 2026
La ville de Bayeux affiche un prix de vente médian de 2 731 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 452 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 12 659 habitants, la ville présente une densité de 1 787 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 228 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Calvados), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bayeux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 316 €/m² contre 2 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 860 €, soit une mensualité de 794 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 273 100 €, avec une mensualité de 1 324 € (salaire requis : 3 783 € net/mois).
Les prix à Bayeux sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bayeux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 731 €) est inférieur au prix moyen (4 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…