LMNP Thue et Mue (14)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Thue et Mue.
Quelle rentabilité LMNP à Thue et Mue en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,7 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Thue et Mue. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Thue et Mue (14)
2 444 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
65
Transactions / an
LMNP à Thue et Mue : analyse
Thue et Mue (14), en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 503 euros/m² (-6,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Thue et Mue
T2 45 m² — Thue et Mue
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Thue et Mue
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Thue et Mue :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 756 € | 3 756 € | 6 756 € | 6 756 € |
| Abattement / Charges | -1 878 € | -939 € | -3 378 € | -1 689 € |
| Amortissement | — | -1 833 € | — | -3 299 € |
| Base imposable | 1 878 € | 984 € | 3 378 € | 1 768 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 563 € | 295 € | 1 013 € | 530 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,7% | 5,2% | 5,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 268 euros/an d'impôt pour un studio et 483 euros/an pour un T2 à Thue et Mue.
Pourquoi investir en meublé à Thue et Mue
Thue et Mue offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 503 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 6 182 habitants.
L'avantage du meublé à Thue et Mue réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-6,3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Thue et Mue est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 2 444 euros/m², le marché à Thue et Mue se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Thue et Mue
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Thue et Mue ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Thue et Mue ?
Thue et Mue est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Thue et Mue ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thue et Mue en 2026
La ville de Thue et Mue affiche un prix de vente médian de 2 444 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 503 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 182 habitants, la ville présente une densité de 167 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thue et Mue
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 571 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 640 €, soit une mensualité de 711 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 400 €, avec une mensualité de 1 185 € (salaire requis : 3 386 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thue et Mue
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 444 €) est inférieur au prix moyen (2 503 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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