LMNP Mézidon Vallée d'Auge (14)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Mézidon Vallée d'Auge.
Quelle rentabilité LMNP à Mézidon Vallée d'Auge en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,3 %
Net au réel (studio)
5,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Mézidon Vallée d'Auge. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Mézidon Vallée d'Auge (14)
1 930 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
172
Transactions / an
LMNP à Mézidon Vallée d'Auge : analyse
Mézidon Vallée d'Auge (14), en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 251 euros/m² (+1,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mézidon Vallée d'Auge
T2 45 m² — Mézidon Vallée d'Auge
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mézidon Vallée d'Auge
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Mézidon Vallée d'Auge :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 372 € | 3 372 € | 6 072 € | 6 072 € |
| Abattement / Charges | -1 686 € | -843 € | -3 036 € | -1 518 € |
| Amortissement | — | -1 448 € | — | -2 606 € |
| Base imposable | 1 686 € | 1 081 € | 3 036 € | 1 948 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 506 € | 324 € | 911 € | 584 € |
| Rendement net fiscal | 5,9% | 6,3% | 5,9% | 6,3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 182 euros/an d'impôt pour un studio et 327 euros/an pour un T2 à Mézidon Vallée d'Auge.
Pourquoi investir en meublé à Mézidon Vallée d'Auge
Mézidon Vallée d'Auge offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 251 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 9 766 habitants.
L'avantage du meublé à Mézidon Vallée d'Auge réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1,2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Mézidon Vallée d'Auge est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 1 930 euros/m², le marché à Mézidon Vallée d'Auge se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Mézidon Vallée d'Auge
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Mézidon Vallée d'Auge ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Mézidon Vallée d'Auge ?
Mézidon Vallée d'Auge est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Mézidon Vallée d'Auge ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mézidon Vallée d'Auge en 2026
La ville de Mézidon Vallée d'Auge affiche un prix de vente médian de 1 930 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 251 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 766 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mézidon Vallée d'Auge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 2 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 800 €, soit une mensualité de 561 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 000 €, avec une mensualité de 935 € (salaire requis : 2 671 € net/mois).
Les prix à Mézidon Vallée d'Auge sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mézidon Vallée d'Auge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 930 €) est inférieur au prix moyen (2 251 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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