Taxe Foncière Mézidon Vallée d'Auge (14)
Estimez votre taxe foncière à Mézidon Vallée d'Auge : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Mézidon Vallée d'Auge en 2026 ?
2 350 à 2 150 € par an
~2 354 € / an
Appartement 55 m²
~2 172 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 53,22 % + TEOM 18,67 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Mézidon Vallée d'Auge (14)
1 930 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-21 %)
En hausse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
172
Ventes par an
marché très actif
53,22 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~2 172 € / an
Maison 110 m²
~2 354 € / an
Appartement 55 m²
~142 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Mézidon Vallée d'Auge
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Mézidon Vallée d'Auge (14) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 2 251 €/m², la VLC est estimée à environ 4 754 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 2 377 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 53,22% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 265 €
- TEOM (ordures ménagères) : 18,67% (taux 2025 voté), soit 444 €
- Total estimé : 1 709 €/an, soit 142 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Mézidon Vallée d'Auge
Maison 80 m² (prix moyen 2 251 €/m²)
Appartement 55 m² (4 511 €/m²)
Maison 110 m² (2 081 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Mézidon Vallée d'Auge et son impact sur la taxe foncière
La ville de Mézidon Vallée d'Auge (14), située en région Normandie, compte environ 9 766 habitants répartis sur 104 km² (94 hab/km²).
Le prix médian au m² à Mézidon Vallée d'Auge est de 1 930 € (tendance sur un an : en hausse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Mézidon Vallée d'Auge appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Mézidon Vallée d'Auge
Plusieurs exonérations s'appliquent à Mézidon Vallée d'Auge, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Mézidon Vallée d'Auge est voisin de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Les prix immobiliers à Mézidon Vallée d'Auge (2 251 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Mézidon Vallée d'Auge en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Mézidon Vallée d'Auge
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Mézidon Vallée d'Auge ?
Comment réduire sa taxe foncière à Mézidon Vallée d'Auge ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Mézidon Vallée d'Auge ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Mézidon Vallée d'Auge ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mézidon Vallée d'Auge en 2026
La ville de Mézidon Vallée d'Auge affiche un prix de vente médian de 1 930 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 251 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 766 habitants, la ville présente une densité de 94 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mézidon Vallée d'Auge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 2 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 800 €, soit une mensualité de 561 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 000 €, avec une mensualité de 935 € (salaire requis : 2 671 € net/mois).
Les prix à Mézidon Vallée d'Auge sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mézidon Vallée d'Auge | 1 930 € | en hausse | 9 766 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mézidon Vallée d'Auge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 930 €) est inférieur au prix moyen (2 251 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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