LMNP Le Havre (76)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Havre.
Quelle rentabilité LMNP au Havre en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,8 %
Net au réel (studio)
7,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Havre. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Havre (76)
2 535 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 719
Transactions / an
LMNP au Havre : analyse
Le Havre (76), en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 744 euros/m² (-5,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Havre
T2 45 m² — Le Havre
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Havre
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Havre :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 616 € | 5 616 € | 10 104 € | 10 104 € |
| Abattement / Charges | -2 808 € | -1 404 € | -5 052 € | -2 526 € |
| Amortissement | — | -1 901 € | — | -3 422 € |
| Base imposable | 2 808 € | 2 311 € | 5 052 € | 4 156 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 842 € | 693 € | 1 516 € | 1 247 € |
| Rendement net fiscal | 7,5% | 7,8% | 7,5% | 7,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 149 euros/an d'impôt pour un studio et 269 euros/an pour un T2 au Havre.
Pourquoi investir en meublé au Havre
Le Havre offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 744 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 166 687 habitants.
L'avantage du meublé au Havre réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-5,1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Havre est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 2 535 euros/m², le marché au Havre se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Havre
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Havre ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Havre ?
Le Havre est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Havre ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Havre en 2026
La ville de Le Havre affiche un prix de vente médian de 2 535 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 744 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 166 687 habitants, la ville présente une densité de 3 140 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 719 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Havre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 162 €/m² contre 2 548 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 100 €, soit une mensualité de 737 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 106 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 500 €, avec une mensualité de 1 229 € (salaire requis : 3 511 € net/mois).
Les prix à Le Havre sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Havre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 535 €) est inférieur au prix moyen (3 744 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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