LMNP Le Grand-Quevilly (76)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Le Grand-Quevilly.
Quelle rentabilité LMNP à Le Grand-Quevilly en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
9,2 %
Net au réel (studio)
9,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Le Grand-Quevilly. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Grand-Quevilly (76)
2 394 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
149
Transactions / an
LMNP en Le Grand-Quevilly : analyse
Le Grand-Quevilly (76), en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 817 euros/m² (+3,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Grand-Quevilly
T2 45 m² — Le Grand-Quevilly
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Grand-Quevilly
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Le Grand-Quevilly :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 724 € | 5 724 € | 10 308 € | 10 308 € |
| Abattement / Charges | -2 862 € | -1 431 € | -5 154 € | -2 577 € |
| Amortissement | — | -1 602 € | — | -2 884 € |
| Base imposable | 2 862 € | 2 691 € | 5 154 € | 4 847 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 859 € | 807 € | 1 546 € | 1 454 € |
| Rendement net fiscal | 9,1% | 9,2% | 9,1% | 9,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 52 euros/an d'impôt pour un studio et 92 euros/an pour un T2 à Le Grand-Quevilly.
Pourquoi investir en meublé à Le Grand-Quevilly
Le Grand-Quevilly offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 817 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 25 789 habitants.
L'avantage du meublé à Le Grand-Quevilly réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+3,9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Grand-Quevilly est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Le marché locatif à Le Grand-Quevilly présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Grand-Quevilly
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Le Grand-Quevilly ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Le Grand-Quevilly ?
Le Grand-Quevilly est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Le Grand-Quevilly ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Grand-Quevilly en 2026
La ville de Le Grand-Quevilly affiche un prix de vente médian de 2 394 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 817 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 789 habitants, la ville présente une densité de 2 349 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Grand-Quevilly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 136 €/m² contre 5 015 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 143 640 €, soit une mensualité de 696 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 989 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 239 400 €, avec une mensualité de 1 160 € (salaire requis : 3 314 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Grand-Quevilly | 2 394 € | en hausse | 25 789 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Grand-Quevilly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 394 €) est inférieur au prix moyen (3 817 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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