LMNP Le Mesnil-Esnard (76)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Mesnil-Esnard.
Quelle rentabilité LMNP au Mesnil-Esnard en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,0 %
Net au réel (studio)
5,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Mesnil-Esnard. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Mesnil-Esnard (76)
2 814 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
108
Transactions / an
LMNP au Mesnil-Esnard : analyse
Le Mesnil-Esnard (76), en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 104 euros/m² (-4,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Mesnil-Esnard
T2 45 m² — Le Mesnil-Esnard
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Mesnil-Esnard
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Mesnil-Esnard :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 656 € | 4 656 € | 8 376 € | 8 376 € |
| Abattement / Charges | -2 328 € | -1 164 € | -4 188 € | -2 094 € |
| Amortissement | — | -2 111 € | — | -3 799 € |
| Base imposable | 2 328 € | 1 381 € | 4 188 € | 2 483 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 698 € | 414 € | 1 256 € | 745 € |
| Rendement net fiscal | 5,6% | 6,0% | 5,6% | 6,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 284 euros/an d'impôt pour un studio et 511 euros/an pour un T2 au Mesnil-Esnard.
Pourquoi investir en meublé au Mesnil-Esnard
Le Mesnil-Esnard offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 104 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 8 177 habitants.
L'avantage du meublé au Mesnil-Esnard réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-4,2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Mesnil-Esnard est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 2 814 euros/m², le marché au Mesnil-Esnard se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Le Mesnil-Esnard
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Mesnil-Esnard ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Mesnil-Esnard ?
Le Mesnil-Esnard est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Mesnil-Esnard ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mesnil-Esnard en 2026
La ville de Le Mesnil-Esnard affiche un prix de vente médian de 2 814 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 104 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 177 habitants, la ville présente une densité de 1 569 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mesnil-Esnard
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 842 €/m² contre 2 635 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 168 840 €, soit une mensualité de 818 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 400 €, avec une mensualité de 1 364 € (salaire requis : 3 897 € net/mois).
Les prix à Le Mesnil-Esnard sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mesnil-Esnard
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 814 €) est inférieur au prix moyen (3 104 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…