LMNP Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Aubin-lès-Elbeuf.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
10,9 %
Net au réel (studio)
11,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Aubin-lès-Elbeuf. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76)
1 849 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
156
Transactions / an
LMNP à Saint-Aubin-lès-Elbeuf : analyse
Saint-Aubin-lès-Elbeuf (76), en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 990 euros/m² (-3,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Aubin-lès-Elbeuf
T2 45 m² — Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Aubin-lès-Elbeuf
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Aubin-lès-Elbeuf :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 988 € | 5 988 € | 10 776 € | 10 776 € |
| Abattement / Charges | -2 994 € | -1 497 € | -5 388 € | -2 694 € |
| Amortissement | — | -1 387 € | — | -2 496 € |
| Base imposable | 2 994 € | 3 104 € | 5 388 € | 5 586 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 898 € | 931 € | 1 616 € | 1 676 € |
| Rendement net fiscal | 11,0% | 10,9% | 11,0% | 10,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Saint-Aubin-lès-Elbeuf offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 990 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 8 443 habitants.
L'avantage du meublé à Saint-Aubin-lès-Elbeuf réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3,9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Aubin-lès-Elbeuf est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 1 849 euros/m², le marché à Saint-Aubin-lès-Elbeuf se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Saint-Aubin-lès-Elbeuf est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Aubin-lès-Elbeuf ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Aubin-lès-Elbeuf en 2026
La ville de Saint-Aubin-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 849 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 990 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 443 habitants, la ville présente une densité de 1 454 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 718 €/m² contre 4 625 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 940 €, soit une mensualité de 538 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 537 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 184 900 €, avec une mensualité de 896 € (salaire requis : 2 560 € net/mois).
Les prix à Saint-Aubin-lès-Elbeuf sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-lès-Elbeuf
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 849 €) est inférieur au prix moyen (3 990 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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