LMNP Eure-et-Loir (28)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Eure-et-Loir.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Eure-et-Loir en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,1 %
Net au réel (studio)
3,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Eure-et-Loir. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Eure-et-Loir (28)
1 938 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
6 691
Transactions / an
LMNP en Eure-et-Loir : analyse
Le département Eure-et-Loir (28), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 507 euros/m² (-3,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Eure-et-Loir
T2 45 m² — Eure-et-Loir
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Eure-et-Loir
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Eure-et-Loir :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 756 € | 3 756 € | 6 768 € | 6 768 € |
| Abattement / Charges | -1 878 € | -939 € | -3 384 € | -1 692 € |
| Amortissement | — | -2 742 € | — | -4 936 € |
| Base imposable | 1 878 € | 75 € | 3 384 € | 140 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 563 € | 23 € | 1 015 € | 42 € |
| Rendement net fiscal | 3,5% | 4,1% | 3,5% | 4,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 540 euros/an d'impôt pour un studio et 973 euros/an pour un T2 dans l'Eure-et-Loir.
Pourquoi investir en meublé dans l'Eure-et-Loir
Le Eure-et-Loir bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Chartres et Dreux, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 507 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Eure-et-Loir combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (74 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Centre-Val de Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le marché locatif dans l'Eure-et-Loir est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Eure-et-Loir
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Eure-et-Loir ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Eure-et-Loir ?
Le Eure-et-Loir est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Eure-et-Loir ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026
Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Eure-et-Loir
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).
Les prix en Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
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Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.
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