LMNP Cloyes-les-Trois-Rivières (28)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Cloyes-les-Trois-Rivières.
Quelle rentabilité LMNP à Cloyes-les-Trois-Rivières en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
12,3 %
Net au réel (studio)
12,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Cloyes-les-Trois-Rivières. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Cloyes-les-Trois-Rivières (28)
1 442 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
92
Transactions / an
LMNP en Cloyes-les-Trois-Rivières : analyse
Cloyes-les-Trois-Rivières (28), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 1 943 euros/m² (-0,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Cloyes-les-Trois-Rivières
T2 45 m² — Cloyes-les-Trois-Rivières
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Cloyes-les-Trois-Rivières
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Cloyes-les-Trois-Rivières :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 916 € | 2 916 € | 5 244 € | 5 244 € |
| Abattement / Charges | -1 458 € | -729 € | -2 622 € | -1 311 € |
| Amortissement | — | -597 € | — | -1 075 € |
| Base imposable | 1 458 € | 1 590 € | 2 622 € | 2 858 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 437 € | 477 € | 787 € | 857 € |
| Rendement net fiscal | 12,5% | 12,3% | 12,4% | 12,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à Cloyes-les-Trois-Rivières
Cloyes-les-Trois-Rivières présente des prix immobiliers attractifs (1 943 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Cloyes-les-Trois-Rivières peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Cloyes-les-Trois-Rivières est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le Cloyes-les-Trois-Rivières offre des rendements bruts supérieurs à certains voisins grâce à des prix d'acquisition plus bas. La contrepartie est une demande locative plus faible, à compenser par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Cloyes-les-Trois-Rivières
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Cloyes-les-Trois-Rivières est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières en 2026
La ville de Cloyes-les-Trois-Rivières affiche un prix de vente médian de 1 442 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 943 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 607 habitants, la ville présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cloyes-les-Trois-Rivières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 796 €/m² contre 2 008 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 520 €, soit une mensualité de 419 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 197 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 200 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).
Les prix à Cloyes-les-Trois-Rivières sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir, Eure, Yvelines affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cloyes-les-Trois-Rivières | 1 442 € | stable | 5 607 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cloyes-les-Trois-Rivières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 442 €) est inférieur au prix moyen (1 943 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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