LMNP Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (28)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien.
Quelle rentabilité LMNP à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,4 %
Net au réel (studio)
3,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (28)
2 212 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
90
Transactions / an
LMNP en Auneau-Bleury-Saint-Symphorien : analyse
Auneau-Bleury-Saint-Symphorien (28), en région Centre-Val de Loire, affiche un prix moyen de 2 505 euros/m² (-10,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
T2 45 m² — Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 756 € | 3 756 € | 6 768 € | 6 768 € |
| Abattement / Charges | -1 878 € | -939 € | -3 384 € | -1 692 € |
| Amortissement | — | -2 477 € | — | -4 458 € |
| Base imposable | 1 878 € | 340 € | 3 384 € | 618 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 563 € | 102 € | 1 015 € | 185 € |
| Rendement net fiscal | 3,9% | 4,4% | 3,9% | 4,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 461 euros/an d'impôt pour un studio et 830 euros/an pour un T2 à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien.
Pourquoi investir en meublé à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
Auneau-Bleury-Saint-Symphorien offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 505 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 6 419 habitants.
L'avantage du meublé à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-10,4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Auneau-Bleury-Saint-Symphorien est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le marché locatif à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien ?
Auneau-Bleury-Saint-Symphorien est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien en 2026
La ville de Auneau-Bleury-Saint-Symphorien affiche un prix de vente médian de 2 212 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 419 habitants, la ville présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 302 €/m² contre 2 215 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 720 €, soit une mensualité de 643 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 200 €, avec une mensualité de 1 072 € (salaire requis : 3 063 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 2 212 € | en baisse | 6 419 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 212 €) est inférieur au prix moyen (2 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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