LMNP Évreux (27)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Évreux.
Quelle rentabilité LMNP à Évreux en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,4 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Évreux. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Évreux (27)
1 979 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
714
Transactions / an
LMNP en Évreux : analyse
Évreux (27), en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 997 euros/m² (-4,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Évreux
T2 45 m² — Évreux
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Évreux
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Évreux :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 500 € | 4 500 € | 8 088 € | 8 088 € |
| Abattement / Charges | -2 250 € | -1 125 € | -4 044 € | -2 022 € |
| Amortissement | — | -2 312 € | — | -4 162 € |
| Base imposable | 2 250 € | 1 063 € | 4 044 € | 1 904 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 675 € | 319 € | 1 213 € | 571 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,4% | 5,0% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 356 euros/an d'impôt pour un studio et 642 euros/an pour un T2 à Évreux.
Pourquoi investir en meublé à Évreux
Évreux offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 997 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 49 360 habitants.
L'avantage du meublé à Évreux réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-4,1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Évreux est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le marché locatif à Évreux présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Évreux
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Évreux ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Évreux ?
Évreux est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Évreux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Évreux en 2026
La ville de Évreux affiche un prix de vente médian de 1 979 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 997 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 49 360 habitants, la ville présente une densité de 1 869 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 714 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Évreux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 083 €/m² contre 2 859 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 740 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 900 €, avec une mensualité de 959 € (salaire requis : 2 740 € net/mois).
Les prix à Évreux sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Évreux | 1 979 € | -4,1 % | 49 360 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Évreux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 979 €) est inférieur au prix moyen (2 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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