LMNP Vexin-sur-Epte (27)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Vexin-sur-Epte.
Quelle rentabilité LMNP à Vexin-sur-Epte en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,3 %
Net au réel (studio)
6,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Vexin-sur-Epte. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Vexin-sur-Epte (27)
2 178 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
84
Transactions / an
LMNP à Vexin-sur-Epte : analyse
Vexin-sur-Epte (27), en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 555 euros/m² (-5,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vexin-sur-Epte
T2 45 m² — Vexin-sur-Epte
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vexin-sur-Epte
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Vexin-sur-Epte :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 828 € | 3 828 € | 6 900 € | 6 900 € |
| Abattement / Charges | -1 914 € | -957 € | -3 450 € | -1 725 € |
| Amortissement | — | -1 634 € | — | -2 940 € |
| Base imposable | 1 914 € | 1 237 € | 3 450 € | 2 235 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 574 € | 371 € | 1 035 € | 671 € |
| Rendement net fiscal | 6,0% | 6,3% | 6,0% | 6,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 203 euros/an d'impôt pour un studio et 364 euros/an pour un T2 à Vexin-sur-Epte.
Pourquoi investir en meublé à Vexin-sur-Epte
Vexin-sur-Epte offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 555 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 6 015 habitants.
L'avantage du meublé à Vexin-sur-Epte réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-5,4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Vexin-sur-Epte est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 2 178 euros/m², le marché à Vexin-sur-Epte se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Vexin-sur-Epte
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Vexin-sur-Epte ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Vexin-sur-Epte ?
Vexin-sur-Epte est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Vexin-sur-Epte ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vexin-sur-Epte en 2026
La ville de Vexin-sur-Epte affiche un prix de vente médian de 2 178 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 555 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 015 habitants, la ville présente une densité de 53 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vexin-sur-Epte
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 555 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 680 €, soit une mensualité de 633 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 800 €, avec une mensualité de 1 056 € (salaire requis : 3 017 € net/mois).
Les prix à Vexin-sur-Epte sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Val-d'Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vexin-sur-Epte | 2 178 € | en baisse | 6 015 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vexin-sur-Epte
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 178 €) est inférieur au prix moyen (2 555 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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