LMNP Mesnils-sur-Iton (27)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Mesnils-sur-Iton.
Quelle rentabilité LMNP à Mesnils-sur-Iton en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
2,5 %
Net au réel (studio)
2,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Mesnils-sur-Iton. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Mesnils-sur-Iton (27)
1 774 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
107
Transactions / an
LMNP en Mesnils-sur-Iton : analyse
Mesnils-sur-Iton (27), en région Normandie, affiche un prix moyen de 2 229 euros/m² (-0,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 11 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mesnils-sur-Iton
T2 45 m² — Mesnils-sur-Iton
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mesnils-sur-Iton
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Mesnils-sur-Iton :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 348 € | 3 348 € | 6 024 € | 6 024 € |
| Abattement / Charges | -1 674 € | -837 € | -3 012 € | -1 506 € |
| Amortissement | — | -3 944 € | — | -7 100 € |
| Base imposable | 1 674 € | 0 € | 3 012 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 502 € | 0 € | 904 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2,2% | 2,5% | 2,2% | 2,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 502 euros/an d'impôt pour un studio et 904 euros/an pour un T2 à Mesnils-sur-Iton.
Pourquoi investir en meublé à Mesnils-sur-Iton
Mesnils-sur-Iton offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 229 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 6 078 habitants.
L'avantage du meublé à Mesnils-sur-Iton réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-0,9% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Mesnils-sur-Iton est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le marché locatif à Mesnils-sur-Iton présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Mesnils-sur-Iton
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Mesnils-sur-Iton ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Mesnils-sur-Iton ?
Mesnils-sur-Iton est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Mesnils-sur-Iton ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mesnils-sur-Iton en 2026
La ville de Mesnils-sur-Iton affiche un prix de vente médian de 1 774 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 229 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 078 habitants, la ville présente une densité de 49 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mesnils-sur-Iton
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 259 €/m² contre 2 049 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 440 €, soit une mensualité de 516 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 400 €, avec une mensualité de 860 € (salaire requis : 2 457 € net/mois).
Les prix à Mesnils-sur-Iton sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mesnils-sur-Iton | 1 774 € | stable | 6 078 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mesnils-sur-Iton
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 774 €) est inférieur au prix moyen (2 229 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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