LMNP Verneuil d'Avre et d'Iton (27)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Verneuil d'Avre et d'Iton.
Quelle rentabilité LMNP à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
3,4 %
Net au réel (studio)
2,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Verneuil d'Avre et d'Iton. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Verneuil d'Avre et d'Iton (27)
1 923 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
156
Transactions / an
LMNP en Verneuil d'Avre et d'Iton : analyse
Verneuil d'Avre et d'Iton (27), en région Normandie, affiche un prix moyen de 3 975 euros/m² (+7,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Verneuil d'Avre et d'Iton
T2 45 m² — Verneuil d'Avre et d'Iton
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Verneuil d'Avre et d'Iton
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Verneuil d'Avre et d'Iton :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 964 € | 5 964 € | 10 728 € | 10 728 € |
| Abattement / Charges | -2 982 € | -1 491 € | -5 364 € | -2 682 € |
| Amortissement | — | -5 335 € | — | -9 603 € |
| Base imposable | 2 982 € | 0 € | 5 364 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 895 € | 0 € | 1 609 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2,9% | 3,4% | 2,8% | 3,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 895 euros/an d'impôt pour un studio et 1 609 euros/an pour un T2 à Verneuil d'Avre et d'Iton.
Pourquoi investir en meublé à Verneuil d'Avre et d'Iton
Verneuil d'Avre et d'Iton offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 975 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 7 193 habitants.
L'avantage du meublé à Verneuil d'Avre et d'Iton réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+7,7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Verneuil d'Avre et d'Iton est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le marché locatif à Verneuil d'Avre et d'Iton présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Verneuil d'Avre et d'Iton
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Verneuil d'Avre et d'Iton est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026
La ville de Verneuil d'Avre et d'Iton affiche un prix de vente médian de 1 923 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 975 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 193 habitants, la ville présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 156 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verneuil d'Avre et d'Iton
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 113 €/m² contre 1 905 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 380 €, soit une mensualité de 559 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 192 300 €, avec une mensualité de 932 € (salaire requis : 2 663 € net/mois).
Les prix à Verneuil d'Avre et d'Iton sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verneuil d'Avre et d'Iton | 1 923 € | en hausse | 7 193 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verneuil d'Avre et d'Iton
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 923 €) est inférieur au prix moyen (3 975 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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