LMNP Le Port-Marly (78)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Port-Marly.
Quelle rentabilité LMNP au Port-Marly en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Port-Marly. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Port-Marly (78)
4 686 €
Prix médian / m²
25 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
59
Transactions / an
LMNP au Port-Marly : analyse
Le Port-Marly (78), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 973 euros/m² (+3,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 25 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Port-Marly
T2 45 m² — Le Port-Marly
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Port-Marly
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Port-Marly :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 464 € | 7 464 € | 13 428 € | 13 428 € |
| Abattement / Charges | -3 732 € | -1 866 € | -6 714 € | -3 357 € |
| Amortissement | — | -3 515 € | — | -6 326 € |
| Base imposable | 3 732 € | 2 083 € | 6 714 € | 3 745 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 120 € | 625 € | 2 014 € | 1 124 € |
| Rendement net fiscal | 5,4% | 5,8% | 5,4% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 495 euros/an d'impôt pour un studio et 890 euros/an pour un T2 au Port-Marly.
Pourquoi investir en meublé au Port-Marly
Le Port-Marly, avec un prix médian de $4 686 euros/m² ($+$3,6 % sur un an) et $59 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 973 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Le Port-Marly combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (3865 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Port-Marly est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 686 euros/m², comparez les rendements au Port-Marly avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Le Port-Marly
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Port-Marly ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Port-Marly ?
Le Port-Marly est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Port-Marly ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Port-Marly en 2026
La ville de Le Port-Marly affiche un prix de vente médian de 4 686 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 973 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 559 habitants, la ville présente une densité de 3 865 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Port-Marly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 589 €/m² contre 7 828 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 281 160 €, soit une mensualité de 1 363 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 894 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 468 600 €, avec une mensualité de 2 271 € (salaire requis : 6 489 € net/mois).
Les prix à Le Port-Marly sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Port-Marly | 4 686 € | en hausse | 5 559 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Port-Marly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 686 €) est inférieur au prix moyen (4 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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