LMNP Limay (78)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Limay.
Quelle rentabilité LMNP à Limay en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,2 %
Net au réel (studio)
5,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Limay. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Limay (78)
2 627 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
132
Transactions / an
LMNP à Limay : analyse
Limay (78), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 013 euros/m² (-7,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Limay
T2 45 m² — Limay
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Limay
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Limay :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 524 € | 4 524 € | 8 136 € | 8 136 € |
| Abattement / Charges | -2 262 € | -1 131 € | -4 068 € | -2 034 € |
| Amortissement | — | -1 970 € | — | -3 546 € |
| Base imposable | 2 262 € | 1 423 € | 4 068 € | 2 556 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 679 € | 427 € | 1 220 € | 767 € |
| Rendement net fiscal | 5,9% | 6,2% | 5,9% | 6,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 252 euros/an d'impôt pour un studio et 453 euros/an pour un T2 à Limay.
Pourquoi investir en meublé à Limay
Limay offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 013 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 17 885 habitants.
L'avantage du meublé à Limay réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-7,5% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Limay est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 2 627 euros/m², le marché à Limay se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Limay
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Limay ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Limay ?
Limay est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Limay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Limay en 2026
La ville de Limay affiche un prix de vente médian de 2 627 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 013 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 885 habitants, la ville présente une densité de 1 561 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Limay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 251 €/m² contre 3 299 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 620 €, soit une mensualité de 764 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 700 €, avec une mensualité de 1 273 € (salaire requis : 3 637 € net/mois).
Les prix à Limay sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Limay | 2 627 € | en baisse | 17 885 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Limay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 627 €) est inférieur au prix moyen (3 013 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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