LMNP Le Mesnil-le-Roi (78)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Mesnil-le-Roi.
Quelle rentabilité LMNP au Mesnil-le-Roi en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,0 %
Net au réel (studio)
5,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Mesnil-le-Roi. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Mesnil-le-Roi (78)
4 841 €
Prix médian / m²
27 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
55
Transactions / an
LMNP au Mesnil-le-Roi : analyse
Le Mesnil-le-Roi (78), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 5 317 euros/m² (-7,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 27 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Mesnil-le-Roi
T2 45 m² — Le Mesnil-le-Roi
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Mesnil-le-Roi
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Mesnil-le-Roi :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 980 € | 7 980 € | 14 352 € | 14 352 € |
| Abattement / Charges | -3 990 € | -1 995 € | -7 176 € | -3 588 € |
| Amortissement | — | -3 631 € | — | -6 535 € |
| Base imposable | 3 990 € | 2 354 € | 7 176 € | 4 229 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 197 € | 706 € | 2 153 € | 1 269 € |
| Rendement net fiscal | 5,6% | 6,0% | 5,6% | 6,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 491 euros/an d'impôt pour un studio et 884 euros/an pour un T2 au Mesnil-le-Roi.
Pourquoi investir en meublé au Mesnil-le-Roi
Le Mesnil-le-Roi, avec un prix médian de $4 841 euros/m² ($$-7,8 % sur un an) et $55 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 317 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Le Mesnil-le-Roi combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1661 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Mesnil-le-Roi est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 841 euros/m², comparez les rendements au Mesnil-le-Roi avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Le Mesnil-le-Roi
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Mesnil-le-Roi ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Mesnil-le-Roi ?
Le Mesnil-le-Roi est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Mesnil-le-Roi ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Mesnil-le-Roi en 2026
La ville de Le Mesnil-le-Roi affiche un prix de vente médian de 4 841 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 317 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 332 habitants, la ville présente une densité de 1 661 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Mesnil-le-Roi
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 903 €/m² contre 6 190 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 460 €, soit une mensualité de 1 408 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 484 100 €, avec une mensualité de 2 346 € (salaire requis : 6 703 € net/mois).
Les prix à Le Mesnil-le-Roi sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-le-Roi | 4 841 € | en baisse | 6 332 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Mesnil-le-Roi
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 841 €) est inférieur au prix moyen (5 317 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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