Quel est le prix au m² au Mesnil-le-Roi en 2026 ?

Le prix moyen au m² au Mesnil-le-Roi est de 5 317 euros (médian : 4 841 euros). Pour un appartement, comptez 3 903 euros/m². Pour une maison, 6 190 euros/m². Évolution sur 1 an : -7,8%.

Combien de transactions immobilières au Mesnil-le-Roi par an ?

Le Mesnil-le-Roi enregistre environ 55 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Le Mesnil-le-Roi (78)

Q: Quel est le taux des frais de notaire au Mesnil-le-Roi en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) au Mesnil-le-Roi (78) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville d'Île-de-France.

Combien de frais de notaire au Mesnil-le-Roi en 2026 ?

16 500 à 41 000 € à l'achat

~16 529 €

Appartement 45 m²

~41 023 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian au Mesnil-le-Roi, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Le Mesnil-le-Roi (78)

6,32%

Taux DMTO ancien

4 841 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+98 %)

En baisse

Prix sur 1 an

Transactions / an

6 190 € / m²

Maisons

3 903 € / m²

Appartements

4 841 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier au Mesnil-le-Roi en 2026

Le Mesnil-le-Roi (78), situé en région Île-de-France, compte environ 6 332 habitants répartis sur 4 km² (1661 hab/km²).

Le marché immobilier au Mesnil-le-Roi affiche un prix moyen de 5 317 euros/m² (médian : 4 841 euros/m²), en évolution de -7,8% sur un an. Les maisons (6 190 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 903 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 55 transactions immobilières par an.

Frais de notaire au Mesnil-le-Roi : taux et détails

Le Mesnil-le-Roi se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 627 euros sur un bien à 319 020 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Le Mesnil-le-Roi

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 317 euros/m²)

Prix du bien 319 020 €

DMTO (6,32%) 20 162 €

Émoluments notaire 2 552 €

Débours + sécurité 1 119 €

Total frais de notaire 23 833 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 4 841 euros/m²)

Prix : 217 845 € Frais : 16 529 € (7,6 %)

Maison (90 m² à 6 190 euros/m²)

Prix : 557 100 € Frais : 41 023 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Mesnil-le-Roi est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 841 euros/m² (-7,8 % sur un an), le marché au Mesnil-le-Roi se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Le Mesnil-le-Roi en bref

Préfecture Le Mesnil-le-Roi

Région Île-de-France

Population 6 332 hab.

Densité 1661 hab/km²

Superficie 4 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Le Mesnil-le-Roi

Quel est le taux des frais de notaire au Mesnil-le-Roi en 2026 ?

Le taux de DMTO au Mesnil-le-Roi est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement au Mesnil-le-Roi ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 841 euros/m² (soit 217 845 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 16 529 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison au Mesnil-le-Roi ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 6 190 €/m² (soit 557 100 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 41 023 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier au Mesnil-le-Roi ?

Sur un an, les prix immobiliers au Mesnil-le-Roi ont évolué de -7,8%. La ville enregistre environ 55 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Mesnil-le-Roi en 2026

La ville de Le Mesnil-le-Roi affiche un prix de vente médian de 4 841 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 317 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 332 habitants, la ville présente une densité de 1 661 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Mesnil-le-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 903 €/m² contre 6 190 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 460 €, soit une mensualité de 1 408 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 484 100 €, avec une mensualité de 2 346 € (salaire requis : 6 703 € net/mois).

Les prix à Le Mesnil-le-Roi sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Mesnil-le-Roi	4 841 €	en baisse	6 332
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Mesnil-le-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 841 €) est inférieur au prix moyen (5 317 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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