LMNP Les Clayes-sous-Bois (78)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle aux Clayes-sous-Bois.
Quelle rentabilité LMNP aux Clayes-sous-Bois en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,0 %
Net au réel (studio)
5,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché aux Clayes-sous-Bois. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Les Clayes-sous-Bois (78)
3 457 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
143
Transactions / an
LMNP aux Clayes-sous-Bois : analyse
Les Clayes-sous-Bois (78), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 790 euros/m² (-7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Clayes-sous-Bois
T2 45 m² — Les Clayes-sous-Bois
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Clayes-sous-Bois
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement aux Clayes-sous-Bois :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 688 € | 5 688 € | 10 236 € | 10 236 € |
| Abattement / Charges | -2 844 € | -1 422 € | -5 118 € | -2 559 € |
| Amortissement | — | -2 593 € | — | -4 667 € |
| Base imposable | 2 844 € | 1 673 € | 5 118 € | 3 010 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 853 € | 502 € | 1 535 € | 903 € |
| Rendement net fiscal | 5,6% | 6,0% | 5,6% | 6,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 351 euros/an d'impôt pour un studio et 632 euros/an pour un T2 aux Clayes-sous-Bois.
Pourquoi investir en meublé aux Clayes-sous-Bois
Les Clayes-sous-Bois offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 790 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 16 804 habitants.
L'avantage du meublé aux Clayes-sous-Bois réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Clayes-sous-Bois est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 457 euros/m², le marché aux Clayes-sous-Bois se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Les Clayes-sous-Bois
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP aux Clayes-sous-Bois ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé aux Clayes-sous-Bois ?
Les Clayes-sous-Bois est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP aux Clayes-sous-Bois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Clayes-sous-Bois en 2026
La ville de Les Clayes-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 457 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 790 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 804 habitants, la ville présente une densité de 2 752 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Clayes-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 478 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 420 €, soit une mensualité de 1 005 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 700 €, avec une mensualité de 1 676 € (salaire requis : 4 789 € net/mois).
Les prix à Les Clayes-sous-Bois sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Clayes-sous-Bois | 3 457 € | en baisse | 16 804 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Clayes-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 457 €) est inférieur au prix moyen (3 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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