LMNP Le Vésinet (78)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle au Vésinet.
Quelle rentabilité LMNP au Vésinet en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,2 %
Net au réel (studio)
5,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché au Vésinet. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Le Vésinet (78)
6 520 €
Prix médian / m²
37 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
211
Transactions / an
LMNP au Vésinet : analyse
Le Vésinet (78), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 7 480 euros/m² (-11,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 37 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Le Vésinet
T2 45 m² — Le Vésinet
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Le Vésinet
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement au Vésinet :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 11 220 € | 11 220 € | 20 196 € | 20 196 € |
| Abattement / Charges | -5 610 € | -2 805 € | -10 098 € | -5 049 € |
| Amortissement | — | -4 890 € | — | -8 802 € |
| Base imposable | 5 610 € | 3 525 € | 10 098 € | 6 345 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 683 € | 1 058 € | 3 029 € | 1 904 € |
| Rendement net fiscal | 5,9% | 6,2% | 5,9% | 6,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 625 euros/an d'impôt pour un studio et 1 125 euros/an pour un T2 au Vésinet.
Pourquoi investir en meublé au Vésinet
Le Vésinet, avec un prix médian de $6 520 euros/m² ($$-11,2 % sur un an) et $211 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 7 480 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Le Vésinet combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (3098 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Vésinet est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 6 520 euros/m², comparez les rendements au Vésinet avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Le Vésinet
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP au Vésinet ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé au Vésinet ?
Le Vésinet est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP au Vésinet ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Vésinet en 2026
La ville de Le Vésinet affiche un prix de vente médian de 6 520 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 480 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,2 %). Avec 15 554 habitants, la ville présente une densité de 3 098 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 211 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 65 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 166 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Vésinet
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 968 €/m² contre 9 436 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 391 200 €, soit une mensualité de 1 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 652 000 €, avec une mensualité de 3 160 € (salaire requis : 9 029 € net/mois).
Les prix à Le Vésinet sont 166 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Vésinet | 6 520 € | -11,2 % | 15 554 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Vésinet
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 520 €) est inférieur au prix moyen (7 480 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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