LMNP Bois-d'Arcy (78)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bois-d'Arcy.
Quelle rentabilité LMNP à Bois-d'Arcy en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,8 %
Net au réel (studio)
5,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Bois-d'Arcy. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Bois-d'Arcy (78)
3 218 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
198
Transactions / an
LMNP en Bois-d'Arcy : analyse
Bois-d'Arcy (78), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 3 455 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bois-d'Arcy
T2 45 m² — Bois-d'Arcy
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bois-d'Arcy
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bois-d'Arcy :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 184 € | 5 184 € | 9 324 € | 9 324 € |
| Abattement / Charges | -2 592 € | -1 296 € | -4 662 € | -2 331 € |
| Amortissement | — | -2 435 € | — | -4 383 € |
| Base imposable | 2 592 € | 1 453 € | 4 662 € | 2 610 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 778 € | 436 € | 1 399 € | 783 € |
| Rendement net fiscal | 5,4% | 5,8% | 5,4% | 5,8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 342 euros/an d'impôt pour un studio et 616 euros/an pour un T2 à Bois-d'Arcy.
Pourquoi investir en meublé à Bois-d'Arcy
Bois-d'Arcy offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 455 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 16 586 habitants.
L'avantage du meublé à Bois-d'Arcy réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bois-d'Arcy est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché locatif à Bois-d'Arcy présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Bois-d'Arcy
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bois-d'Arcy ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bois-d'Arcy ?
Bois-d'Arcy est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bois-d'Arcy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bois-d'Arcy en 2026
La ville de Bois-d'Arcy affiche un prix de vente médian de 3 218 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 455 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 586 habitants, la ville présente une densité de 2 966 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 198 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bois-d'Arcy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 247 €/m² contre 4 159 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 080 €, soit une mensualité de 936 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 800 €, avec une mensualité de 1 560 € (salaire requis : 4 457 € net/mois).
Les prix à Bois-d'Arcy sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bois-d'Arcy | 3 218 € | en baisse | 16 586 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bois-d'Arcy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 218 €) est inférieur au prix moyen (3 455 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…