Frais de Notaire Bois-d'Arcy (78)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Bois-d'Arcy en 2026 ?
11 500 à 28 000 € à l'achat
~11 349 €
Appartement 45 m²
~27 824 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bois-d'Arcy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bois-d'Arcy (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 218 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+31 %)
En baisse
Prix sur 1 an
198
Transactions / an
4 159 € / m²
Maisons
3 247 € / m²
Appartements
3 218 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bois-d'Arcy en 2026
Bois-d'Arcy (78), situé en région Île-de-France, compte environ 16 586 habitants répartis sur 6 km² (2966 hab/km²).
Le marché immobilier à Bois-d'Arcy affiche un prix moyen de 3 455 euros/m² (médian : 3 218 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 159 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 247 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 198 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bois-d'Arcy : taux et détails
Bois-d'Arcy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 057 euros sur un bien à 207 300 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bois-d'Arcy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 455 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 247 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 159 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bois-d'Arcy est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Bois-d'Arcy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Bois-d'Arcy en bref
Questions fréquentes — Bois-d'Arcy
Quel est le taux des frais de notaire à Bois-d'Arcy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bois-d'Arcy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bois-d'Arcy ?
Comment évolue le marché immobilier à Bois-d'Arcy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bois-d'Arcy en 2026
La ville de Bois-d'Arcy affiche un prix de vente médian de 3 218 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 455 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 586 habitants, la ville présente une densité de 2 966 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 198 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bois-d'Arcy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 247 €/m² contre 4 159 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 080 €, soit une mensualité de 936 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 800 €, avec une mensualité de 1 560 € (salaire requis : 4 457 € net/mois).
Les prix à Bois-d'Arcy sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bois-d'Arcy | 3 218 € | en baisse | 16 586 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bois-d'Arcy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 218 €) est inférieur au prix moyen (3 455 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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