LMNP Bonnières-sur-Seine (78)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bonnières-sur-Seine.
Quelle rentabilité LMNP à Bonnières-sur-Seine en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
10,5 %
Net au réel (studio)
10,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Bonnières-sur-Seine. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Bonnières-sur-Seine (78)
2 648 €
Prix médian / m²
27 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
60
Transactions / an
LMNP à Bonnières-sur-Seine : analyse
Bonnières-sur-Seine (78), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 5 460 euros/m² (-5,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 27 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bonnières-sur-Seine
T2 45 m² — Bonnières-sur-Seine
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bonnières-sur-Seine
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bonnières-sur-Seine :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 196 € | 8 196 € | 14 748 € | 14 748 € |
| Abattement / Charges | -4 098 € | -2 049 € | -7 374 € | -3 687 € |
| Amortissement | — | -1 986 € | — | -3 575 € |
| Base imposable | 4 098 € | 4 161 € | 7 374 € | 7 486 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 229 € | 1 248 € | 2 212 € | 2 246 € |
| Rendement net fiscal | 10,5% | 10,5% | 10,5% | 10,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus.
Pourquoi investir en meublé à Bonnières-sur-Seine
Bonnières-sur-Seine, avec un prix médian de $2 648 euros/m² ($$-5,2 % sur un an) et $60 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 460 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Bonnières-sur-Seine combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (645 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bonnières-sur-Seine est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 2 648 euros/m², comparez les rendements à Bonnières-sur-Seine avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Bonnières-sur-Seine
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bonnières-sur-Seine ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bonnières-sur-Seine ?
Bonnières-sur-Seine est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bonnières-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bonnières-sur-Seine en 2026
La ville de Bonnières-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 2 648 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 460 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 064 habitants, la ville présente une densité de 645 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bonnières-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 152 €/m² contre 2 822 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 880 €, soit une mensualité de 770 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 200 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 800 €, avec une mensualité de 1 283 € (salaire requis : 3 666 € net/mois).
Les prix à Bonnières-sur-Seine sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bonnières-sur-Seine | 2 648 € | en baisse | 5 064 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bonnières-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 648 €) est inférieur au prix moyen (5 460 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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