LMNP Villeneuve-la-Garenne (92)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Villeneuve-la-Garenne.
Quelle rentabilité LMNP à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Villeneuve-la-Garenne. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Villeneuve-la-Garenne (92)
4 201 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
165
Transactions / an
LMNP en Villeneuve-la-Garenne : analyse
Villeneuve-la-Garenne (92), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 4 068 euros/m² (-4,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Villeneuve-la-Garenne
T2 45 m² — Villeneuve-la-Garenne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Villeneuve-la-Garenne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Villeneuve-la-Garenne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 108 € | 6 108 € | 10 980 € | 10 980 € |
| Abattement / Charges | -3 054 € | -1 527 € | -5 490 € | -2 745 € |
| Amortissement | — | -3 077 € | — | -5 539 € |
| Base imposable | 3 054 € | 1 504 € | 5 490 € | 2 696 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 916 € | 451 € | 1 647 € | 809 € |
| Rendement net fiscal | 5,1% | 5,5% | 5,1% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 465 euros/an d'impôt pour un studio et 838 euros/an pour un T2 à Villeneuve-la-Garenne.
Pourquoi investir en meublé à Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 068 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Villeneuve-la-Garenne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (8131 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-la-Garenne est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Le marché locatif à Villeneuve-la-Garenne est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Villeneuve-la-Garenne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Villeneuve-la-Garenne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Villeneuve-la-Garenne ?
Villeneuve-la-Garenne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Villeneuve-la-Garenne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2026
La ville de Villeneuve-la-Garenne affiche un prix de vente médian de 4 201 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 021 habitants, la ville présente une densité de 8 131 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-la-Garenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 103 €/m² contre 3 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 060 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 100 €, avec une mensualité de 2 036 € (salaire requis : 5 817 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-la-Garenne sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 4 201 € | en baisse | 26 021 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-la-Garenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 201 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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