Mis à jour juillet 2026

SCI Paris 13e Arrondissement (75) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 13e Arrondissement ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Paris 13e Arrondissement dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 525 000 euros, le résultat net annuel est d'environ 9 000 euros en IR contre 17 046 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Paris 13e Arrondissement ?

La création d'une SCI à Paris 13e Arrondissement coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 13e Arrondissement ?

Investir via une SCI à Paris 13e Arrondissement offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 9 288 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Paris 13e Arrondissement. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Paris 13e Arrondissement en 2026 ?

9 000 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 858 €

de loyer mensuel estimé, bien à 525 000 €

5 250 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Paris 13e Arrondissement (75)

9 288 €

Prix moyen / m²

9 236 €

Prix appart. / m²

1 858 €

Loyer estimé / mois

181 271

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 13e Arrondissement

Bien retenu : 60 m² valorisés 525 000 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 525 000 €

Loyer mensuel estimé 1 858 € / mois

Revenu locatif annuel 22 296 €

Taxe foncière (~1% valeur) 5 250 €

Résultat avant impôt 17 046 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 17 046 €

Impôt (TMI 30%) -5 114 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 932 €

Résultat net SCI IR 9 000 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 17 046 €

Amortissement du bien (30 ans) -17 500 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 17 046 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Paris 13e Arrondissement

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Paris 13e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Paris 13e Arrondissement (75), en région Île-de-France, compte environ 181 271 habitants. Au prix appartement de 9 236 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 525 000 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 8 750 euros/m² (-4 % sur un an) et 1 490 transactions annuelles, une SCI à Paris 13e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Paris 13e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 8 750 euros/m² (1 490 transactions par an), comparez le marché à Paris 13e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — SCI Paris 13e Arrondissement

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 13e Arrondissement ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 17 046 euros contre 9 000 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Paris 13e Arrondissement ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Paris 13e Arrondissement via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 8 750 €/m² (soit 525 000 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 858 euros/mois, soit 22 296 euros/an. Après taxe foncière (5 250 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 9 000 euros/an en SCI IR ou 17 046 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 13e Arrondissement ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Paris 13e Arrondissement

Paris 13e Arrondissement compte 181 271 habitants, ce qui la place au 4e rang de la région Île-de-France par la population et au 14e rang national. Avec 25 411 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Paris 13e Arrondissement s'établit à 8 750 €/m² (moyenne : 9 288 €/m²). Paris 13e Arrondissement se situe ainsi au 12e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 257 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 257 %), et 10 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 1 490 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 8 750 €/m² à environ 7 135 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 8 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 23 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 11 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 612 500 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 23 m² à Paris 13e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 13e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 13e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 750 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 181 271 habitants, la ville présente une densité de 25 411 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 490 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 257 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 13e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 236 €/m² contre 13 540 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 525 000 €, soit une mensualité de 2 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 875 000 €, avec une mensualité de 4 241 € (salaire requis : 12 117 € net/mois).

Les prix à Paris 13e Arrondissement sont 257 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 13e Arrondissement	8 750 €	-4 %	181 271
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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7 857 €/m²

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10 727 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 13e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 750 €) est inférieur au prix moyen (9 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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