SCI Paris (75) : IR vs IS

Analyse locale

Le département Paris : repères locaux

Le département Paris (75) compte 2 103 778 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Île-de-France par la population et le 2e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 20 036 hab/km² sur 105 km² en fait un territoire très dense.

Avec 1 communes et un chef-lieu à Paris, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Paris ?

Le prix de vente médian à Paris est de 9 683 €/m², pour une moyenne constatée de 10 278 €/m². Ce niveau place Paris au 1re rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 296 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 296 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 27 939 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Paris

Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 9 683 €/m² à environ 7 221 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 9 683 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 21 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 677 810 €.

Ces niveaux de prix placent Paris parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Paris en 2026

Le département Paris (75) affiche un prix de vente médian de 9 683 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec ses 2 103 778 habitants répartis sur 105 km², le département présente une densité de 20 036 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 27 939 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 296 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Paris

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 264 €/m² contre 13 535 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 580 980 €, soit une mensualité de 2 816 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 968 300 €, avec une mensualité de 4 693 € (salaire requis : 13 409 € net/mois).

Les prix en Paris sont 296 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Paris

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Paris

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Paris

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 683 €) est inférieur au prix moyen (10 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 1 communes, dont les principales sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement.