Mis à jour juillet 2026

SCI Paris 8e Arrondissement (75) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 8e Arrondissement ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Paris 8e Arrondissement dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 712 980 euros, le résultat net annuel est d'environ 11 999 euros en IR contre 22 726 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Paris 8e Arrondissement ?

La création d'une SCI à Paris 8e Arrondissement coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 8e Arrondissement ?

Investir via une SCI à Paris 8e Arrondissement offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 12 441 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 712 980 euros à Paris 8e Arrondissement, la SCI à l'IR laisse 11 999 euros nets par an contre 22 726 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Paris 8e Arrondissement en 2026 ?

11 999 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

2 488 €

de loyer mensuel estimé, bien à 712 980 €

7 130 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Paris 8e Arrondissement (75)

12 441 €

Prix moyen / m²

12 430 €

Prix appart. / m²

2 488 €

Loyer estimé / mois

35 317

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 8e Arrondissement

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 12 430 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 712 980 €

Loyer mensuel estimé 2 488 € / mois

Revenu locatif annuel 29 856 €

Taxe foncière (~1% valeur) 7 130 €

Résultat avant impôt 22 726 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 22 726 €

Impôt (TMI 30%) -6 818 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -3 909 €

Résultat net SCI IR 11 999 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 22 726 €

Amortissement du bien (30 ans) -23 766 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 22 726 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Paris 8e Arrondissement

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Paris 8e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Paris 8e Arrondissement (75) réunit environ 35 317 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 12 430 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 11 883 euros/m² (-6,8 % sur un an) et 707 transactions annuelles, une SCI à Paris 8e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Paris 8e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 11 883 euros/m² (707 transactions par an), comparez le marché à Paris 8e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — SCI Paris 8e Arrondissement

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 8e Arrondissement ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 712 980 euros à Paris 8e Arrondissement, cela donne 11 999 euros nets par an à l'IR contre 22 726 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Paris 8e Arrondissement ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Paris 8e Arrondissement, 712 980 euros, c'est de l'ordre de 0,4 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Paris 8e Arrondissement via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 11 883 €/m² (soit 712 980 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 2 488 euros/mois, soit 29 856 euros/an. Après taxe foncière (7 130 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 11 999 euros/an en SCI IR ou 22 726 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 8e Arrondissement ?

Sur un marché à 12 430 euros/m² comme celui de Paris 8e Arrondissement, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Paris 8e Arrondissement

Paris 8e Arrondissement compte 35 317 habitants, ce qui la place au 95e rang de la région Île-de-France par la population et au 272e rang national. Avec 9 107 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Paris 8e Arrondissement

La médiane des prix à Paris 8e Arrondissement s'établit à 11 883 €/m² (moyenne : 12 441 €/m²). Paris 8e Arrondissement se situe ainsi au 5e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 385 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 385 %), et 23 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 707 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 11 883 €/m² à environ 8 356 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 11 883 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 17 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 8 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 831 810 €.

Sur ce marché, à Paris 8e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 8e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 8e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 883 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 441 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 35 317 habitants, la ville présente une densité de 9 107 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 707 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 385 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 8e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 430 €/m² contre 20 614 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 712 980 €, soit une mensualité de 3 456 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 188 300 €, avec une mensualité de 5 759 € (salaire requis : 16 454 € net/mois).

Les prix à Paris 8e Arrondissement sont 385 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 8e Arrondissement	11 883 €	-6,8 %	35 317
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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8 709 €/m²

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 8e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 883 €) est inférieur au prix moyen (12 441 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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