Mis à jour juillet 2026

SCI Paris 20e Arrondissement (75) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 20e Arrondissement ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Paris 20e Arrondissement dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 496 560 euros, le résultat net annuel est d'environ 8 232 euros en IR contre 15 590 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Paris 20e Arrondissement ?

La création d'une SCI à Paris 20e Arrondissement coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 20e Arrondissement ?

Investir via une SCI à Paris 20e Arrondissement offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 8 567 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 496 560 euros à Paris 20e Arrondissement, la SCI à l'IR laisse 8 232 euros nets par an contre 15 590 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Paris 20e Arrondissement en 2026 ?

8 232 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 713 €

de loyer mensuel estimé, bien à 496 560 €

4 966 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Paris 20e Arrondissement (75)

8 567 €

Prix moyen / m²

8 547 €

Prix appart. / m²

1 713 €

Loyer estimé / mois

185 140

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 20e Arrondissement

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 8 547 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 496 560 €

Loyer mensuel estimé 1 713 € / mois

Revenu locatif annuel 20 556 €

Taxe foncière (~1% valeur) 4 966 €

Résultat avant impôt 15 590 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 15 590 €

Impôt (TMI 30%) -4 677 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 681 €

Résultat net SCI IR 8 232 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 15 590 €

Amortissement du bien (30 ans) -16 552 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 15 590 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Paris 20e Arrondissement

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Paris 20e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Paris 20e Arrondissement (75) réunit environ 185 140 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 8 547 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 8 276 euros/m² (-6,3 % sur un an) et 1 863 transactions annuelles, une SCI à Paris 20e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Paris 20e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 8 276 euros/m² (1 863 transactions par an), comparez le marché à Paris 20e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — SCI Paris 20e Arrondissement

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 20e Arrondissement ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 496 560 euros à Paris 20e Arrondissement, cela donne 8 232 euros nets par an à l'IR contre 15 590 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Paris 20e Arrondissement ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Paris 20e Arrondissement, 496 560 euros, c'est de l'ordre de 0,5 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Paris 20e Arrondissement via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 8 276 €/m² (soit 496 560 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 713 euros/mois, soit 20 556 euros/an. Après taxe foncière (4 966 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 8 232 euros/an en SCI IR ou 15 590 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 20e Arrondissement ?

Sur un marché à 8 547 euros/m² comme celui de Paris 20e Arrondissement, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Paris 20e Arrondissement

Paris 20e Arrondissement compte 185 140 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Île-de-France par la population et au 12e rang national. Avec 30 875 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Paris 20e Arrondissement

La médiane des prix à Paris 20e Arrondissement s'établit à 8 276 €/m² (moyenne : 8 567 €/m²). Paris 20e Arrondissement se situe ainsi au 14e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 238 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 238 %), et 15 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 1 863 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 8 276 €/m² à environ 5 977 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 8 276 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 24 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 12 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 579 320 €.

Sur ce marché, à Paris 20e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 20e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 20e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 276 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 567 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 185 140 habitants, la ville présente une densité de 30 875 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 863 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 238 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 20e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 547 €/m² contre 11 665 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 496 560 €, soit une mensualité de 2 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 827 600 €, avec une mensualité de 4 011 € (salaire requis : 11 460 € net/mois).

Les prix à Paris 20e Arrondissement sont 238 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 20e Arrondissement	8 276 €	-6,3 %	185 140
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 20e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 276 €) est inférieur au prix moyen (8 567 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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