SCI Paris 9e Arrondissement (75) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Paris 9e Arrondissement ? La réponse dépend du prix du bien, ici 10 843 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Paris 9e Arrondissement en 2026 ?
10 395 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
2 170 €
de loyer mensuel estimé, bien à 635 100 €
6 351 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Paris 9e Arrondissement (75)
10 848 €
Prix moyen / m²
10 843 €
Prix appart. / m²
2 170 €
Loyer estimé / mois
57 271
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 9e Arrondissement
Simulation sur un appartement de 60 m² à 10 843 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Paris 9e Arrondissement
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Simuler ma SCICréer une SCI à Paris 9e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 57 271 habitants en région Île-de-France, Paris 9e Arrondissement (75) affiche un prix appartement de 10 843 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 10 585 euros/m² (-6,7 % sur un an) et 1 050 transactions annuelles, une SCI à Paris 9e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Paris 9e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 10 585 euros/m² (1 050 transactions par an), comparez le marché à Paris 9e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Paris 9e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 9e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Paris 9e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Paris 9e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 9e Arrondissement ?
Analyse locale
La ville Paris 9e Arrondissement : repères locaux
Avec 57 271 habitants, Paris 9e Arrondissement est la 43e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 129e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 26 298 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 9e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Paris 9e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Paris 9e Arrondissement est de 10 585 €/m², pour une moyenne constatée de 10 848 €/m². Ce niveau place Paris 9e Arrondissement au 3e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 332 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 332 %), et 9 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 1 050 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Paris 9e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 10 585 €/m² à environ 7 483 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 10 585 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 19 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 9 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 740 950 €.
Ces niveaux de prix placent Paris 9e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Paris 9e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 10 585 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 848 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 57 271 habitants, la ville présente une densité de 26 298 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 050 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 332 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Paris 9e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 843 €/m² contre 15 529 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 635 100 €, soit une mensualité de 3 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 058 500 €, avec une mensualité de 5 130 € (salaire requis : 14 657 € net/mois).
Les prix à Paris 9e Arrondissement sont 332 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 9e Arrondissement | 10 585 € | -6,7 % | 57 271 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Paris 9e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 585 €) est inférieur au prix moyen (10 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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