Mis à jour juillet 2026

SCI Paris 12e Arrondissement (75) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 12e Arrondissement ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Paris 12e Arrondissement dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 536 100 euros, le résultat net annuel est d'environ 8 954 euros en IR contre 16 959 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Paris 12e Arrondissement ?

La création d'une SCI à Paris 12e Arrondissement coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 12e Arrondissement ?

Investir via une SCI à Paris 12e Arrondissement offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 9 300 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Paris 12e Arrondissement en 2026 ?

8 954 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 860 €

de loyer mensuel estimé, bien à 536 100 €

5 361 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Paris 12e Arrondissement (75)

9 300 €

Prix moyen / m²

9 287 €

Prix appart. / m²

1 860 €

Loyer estimé / mois

138 024

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 12e Arrondissement

Base de calcul : un 60 m² à 9 287 euros/m², soit 536 100 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 536 100 €

Loyer mensuel estimé 1 860 € / mois

Revenu locatif annuel 22 320 €

Taxe foncière (~1% valeur) 5 361 €

Résultat avant impôt 16 959 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 16 959 €

Impôt (TMI 30%) -5 088 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 917 €

Résultat net SCI IR 8 954 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 16 959 €

Amortissement du bien (30 ans) -17 870 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 16 959 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Paris 12e Arrondissement

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 536 100 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Paris 12e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Île-de-France, Paris 12e Arrondissement (75) compte environ 138 024 habitants pour un marché à 9 287 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 8 935 euros/m² (-6,1 % sur un an) et 1 506 transactions annuelles, une SCI à Paris 12e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Paris 12e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 8 935 euros/m² (1 506 transactions par an), comparez le marché à Paris 12e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — SCI Paris 12e Arrondissement

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 12e Arrondissement ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Paris 12e Arrondissement (60 m², 536 100 euros), l'IS laisse 16 959 euros de résultat annuel contre 8 954 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Paris 12e Arrondissement ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Paris 12e Arrondissement via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 8 935 €/m² (soit 536 100 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 860 euros/mois, soit 22 320 euros/an. Après taxe foncière (5 361 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 8 954 euros/an en SCI IR ou 16 959 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 12e Arrondissement ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Paris 12e Arrondissement en bref

Avec 138 024 habitants, Paris 12e Arrondissement est la 10e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 36e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 431 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 12e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Paris 12e Arrondissement

Le prix de vente médian à Paris 12e Arrondissement est de 8 935 €/m², pour une moyenne constatée de 9 300 €/m². Ce niveau place Paris 12e Arrondissement au 11e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 265 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 265 %), et 8 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 1 506 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 8 935 €/m² à environ 6 523 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 8 935 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 22 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 11 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 625 450 €.

Sur ce marché, à Paris 12e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 12e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 12e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 935 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 300 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 138 024 habitants, la ville présente une densité de 8 431 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 506 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 265 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 12e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 287 €/m² contre 14 064 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 536 100 €, soit une mensualité de 2 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 893 500 €, avec une mensualité de 4 331 € (salaire requis : 12 374 € net/mois).

Les prix à Paris 12e Arrondissement sont 265 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 12e Arrondissement	8 935 €	-6,1 %	138 024
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

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8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 12e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 935 €) est inférieur au prix moyen (9 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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