Mis à jour juillet 2026

SCI Paris 3e Arrondissement (75) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 3e Arrondissement ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Paris 3e Arrondissement dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 706 020 euros, le résultat net annuel est d'environ 11 777 euros en IR contre 22 304 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Paris 3e Arrondissement ?

La création d'une SCI à Paris 3e Arrondissement coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 3e Arrondissement ?

Investir via une SCI à Paris 3e Arrondissement offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 12 236 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Paris 3e Arrondissement en 2026 ?

11 777 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

2 447 €

de loyer mensuel estimé, bien à 706 020 €

7 060 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Paris 3e Arrondissement (75)

12 236 €

Prix moyen / m²

12 236 €

Prix appart. / m²

2 447 €

Loyer estimé / mois

32 179

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 3e Arrondissement

Base de calcul : un 60 m² à 12 236 euros/m², soit 706 020 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 706 020 €

Loyer mensuel estimé 2 447 € / mois

Revenu locatif annuel 29 364 €

Taxe foncière (~1% valeur) 7 060 €

Résultat avant impôt 22 304 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 22 304 €

Impôt (TMI 30%) -6 691 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -3 836 €

Résultat net SCI IR 11 777 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 22 304 €

Amortissement du bien (30 ans) -23 534 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 22 304 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Paris 3e Arrondissement

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 706 020 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Paris 3e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Île-de-France, Paris 3e Arrondissement (75) compte environ 32 179 habitants pour un marché à 12 236 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 11 767 euros/m² (-3,6 % sur un an) et 625 transactions annuelles, une SCI à Paris 3e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Paris 3e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 11 767 euros/m² (625 transactions par an), comparez le marché à Paris 3e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — SCI Paris 3e Arrondissement

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 3e Arrondissement ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Paris 3e Arrondissement (60 m², 706 020 euros), l'IS laisse 22 304 euros de résultat annuel contre 11 777 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Paris 3e Arrondissement ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Paris 3e Arrondissement via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 11 767 €/m² (soit 706 020 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 2 447 euros/mois, soit 29 364 euros/an. Après taxe foncière (7 060 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 11 777 euros/an en SCI IR ou 22 304 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 3e Arrondissement ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Paris 3e Arrondissement en bref

Avec 32 179 habitants, Paris 3e Arrondissement est la 104e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 296e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 27 515 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 3e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Paris 3e Arrondissement

Le prix de vente médian à Paris 3e Arrondissement est de 11 767 €/m², pour une moyenne constatée de 12 236 €/m². Ce niveau place Paris 3e Arrondissement au 7e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 381 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 381 %), et 22 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 625 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 11 767 €/m² à environ 9 796 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 11 767 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 17 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 8 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 823 690 €.

Sur ce marché, à Paris 3e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 3e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 767 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 236 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 32 179 habitants, la ville présente une densité de 27 515 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 381 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 3e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 236 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 706 020 €, soit une mensualité de 3 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 176 700 €, avec une mensualité de 5 703 € (salaire requis : 16 294 € net/mois).

Les prix à Paris 3e Arrondissement sont 381 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 3e Arrondissement	11 767 €	-3,6 %	32 179
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 3e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 767 €) est inférieur au prix moyen (12 236 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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