Mis à jour juillet 2026

SCI Paris 6e Arrondissement (75) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 6e Arrondissement ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Paris 6e Arrondissement dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 867 000 euros, le résultat net annuel est d'environ 14 298 euros en IR contre 27 078 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Paris 6e Arrondissement ?

La création d'une SCI à Paris 6e Arrondissement coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 6e Arrondissement ?

Investir via une SCI à Paris 6e Arrondissement offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 14 896 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Paris 6e Arrondissement. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Paris 6e Arrondissement en 2026 ?

14 298 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

2 979 €

de loyer mensuel estimé, bien à 867 000 €

8 670 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Paris 6e Arrondissement (75)

14 896 €

Prix moyen / m²

14 896 €

Prix appart. / m²

2 979 €

Loyer estimé / mois

40 389

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Paris 6e Arrondissement

Bien retenu : 60 m² valorisés 867 000 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 867 000 €

Loyer mensuel estimé 2 979 € / mois

Revenu locatif annuel 35 748 €

Taxe foncière (~1% valeur) 8 670 €

Résultat avant impôt 27 078 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 27 078 €

Impôt (TMI 30%) -8 123 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -4 657 €

Résultat net SCI IR 14 298 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 27 078 €

Amortissement du bien (30 ans) -28 900 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 27 078 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Paris 6e Arrondissement

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Paris 6e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Paris 6e Arrondissement (75), en région Île-de-France, compte environ 40 389 habitants. Au prix appartement de 14 896 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 867 000 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 14 450 euros/m² (-3,4 % sur un an) et 760 transactions annuelles, une SCI à Paris 6e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Paris 6e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Avec un prix médian de 14 450 euros/m² (760 transactions par an), comparez le marché à Paris 6e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — SCI Paris 6e Arrondissement

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Paris 6e Arrondissement ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 27 078 euros contre 14 298 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Paris 6e Arrondissement ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Paris 6e Arrondissement via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 14 450 €/m² (soit 867 000 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 2 979 euros/mois, soit 35 748 euros/an. Après taxe foncière (8 670 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 14 298 euros/an en SCI IR ou 27 078 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Paris 6e Arrondissement ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Paris 6e Arrondissement

Paris 6e Arrondissement compte 40 389 habitants, ce qui la place au 80e rang de la région Île-de-France par la population et au 229e rang national. Avec 18 778 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Paris 6e Arrondissement s'établit à 14 450 €/m² (moyenne : 14 896 €/m²). Paris 6e Arrondissement se situe ainsi au 1re rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 490 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 490 %), et 49 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 760 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 14 450 €/m² à environ 12 155 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 14 450 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 14 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 7 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 1 011 500 €.

Sur ce marché, à Paris 6e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 6e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 6e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 14 450 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 14 896 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,4 %). Avec 40 389 habitants, la ville présente une densité de 18 778 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 760 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 490 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 6e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 14 896 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 867 000 €, soit une mensualité de 4 202 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 12 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 445 000 €, avec une mensualité de 7 004 € (salaire requis : 20 011 € net/mois).

Les prix à Paris 6e Arrondissement sont 490 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 6e Arrondissement	14 450 €	-3,4 %	40 389
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 6e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (14 450 €) est inférieur au prix moyen (14 896 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Paris 6e Arrondissement

Simulez votre financement

Frais de notaire Paris 6e Arrondissement

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Paris 6e Arrondissement

Estimez votre taxe foncière